Neubauimmobilie

• Pluspunkte Lage: an Sackgasse, viel grünes Umland, beste Infrastruktur; der Kauftreff Aigen zum Einkaufen, gleich 2 Kindergärten sicher zu erreichen: 12 min zum Kindergarten mit sehr gutem Ruf
  neben Volksschule in Aigen, 2. Kindergarten durch Unterführung; ein Katzensprung zur Busstation; Grünland beginnt direkt hinterm Haus; Tennisplatz; 10 min zum Schloss Aigen mit Restaurant; schöne Wege zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren, Mountainbiken, Wandern, etc.
• Aktuelle Raumaufteilung – entsprechend den Bedürfnissen moderner Familien:
• EG: großzügiger, heller Wohn-Essbereich mit kommunikativ-offener Küche und Zugang zur sonnigen Familien-Terrasse, Gäste-WC, praktische Diele
• OG: zwei Schlafzimmer, das größere mit Zugang zum Balkon; ein helles, freundliches Badezimmer mit Wanne, ein flexibel nutzbares Kabinett (Kinderzimmer für Kleinkind, Büro, Ankleide, etc.)
• UG: wohnlich gestalteter Hobbyraum: Parkett, Heizung, Tageslicht durch Abböschung mit Korbsteinwand
• Kontrollierte Wohnraumlüftung, energiesparende Solaranlage, dadurch hohe Förderpunkte: 16 Wärmepunkte, d.h. 2.240,– EUR pro förderbarer Nutzfläche
• PKW-Stellplatz unter Pergola, praktische Gartenbox für Fahrräder etc.

Aigen – eine der Liebelings-wohnlagen der Salzburger. Die ‚Alte Aigner Straße‘ liegt unweit vom Grünland unterhalb des Gaisbergs. Ein Katzensprung ist es zum Kauftreff Aigen mit seinen Nahversorgern, Post, Bank, Friseur, Restaurant, Traffik und Bekleidungsgeschäft. Der Kinder-garten ist zu Fuß erreichbar, die Schule ist ganz in der Nähe. Direkt hinter dem Haus beginnt das Grünland mit idyllischen Spazier- und Radwegen. Hier ist man schnell beim Schloss Aigen oder in den Wäldern des Gais-bergs. Mountainbiker und Wanderer schätzen den Gaisberg als Naherholungs-gebiet. Busstation in der Nähe.

• Das Material schafft die Atmosphäre. Eine grundsolide Bauweise spart auf Dauer Kosten und erhält den Wert. Bewährter Ziegelbau mit Außenwand-Wärmeverbundsystem, bestehend aus hochwertiger Isolierung EPS-F open plus, dadurch deutliche Einsparung an Heizkosten.
• Bäder mit weißen Objekten in aktuellem Design von Laufen Pro, Armaturen verchromt (Fabrikat HansGrohe, Serie Talis S), keramische, rutschsichere Fliesen in zeitloser Klassik
• Edle Parkettböden, Ausführung in Multipark Eiche, Esche oder Buche ungedämpft aus der Vita Collection sorgen für wohnliches Flair in allen Wohnräumen
• Pflegeleichte, beständige Kunststofffenster und Terrassentüren in weißer Ausführung garantieren hohe Lebensdauer
• Elegante, weiße Innentüren mit 3-seitiger Gummidichtung, die Griffe verchromt von Colombo-Design; die Eingangstür in Kunststoff mit kleiner Satinato-Glasfüllung in grau
• Blickdichter Sichtschutz in Lärchenholz als Terrassengrenze, PKW-Stellplätze werden mit einer Pergola in lasiertem Holz überdeckt; Gartenboxen ebenfalls in Holzausführung
• Moderne, energiesparende Solar- und Heizungsanlage pro Haus; kontrollierte Wohnraumlüftung für eine gute gleichmäßige Frischluftversorgung ohne Wärmeverlust; praktische Radiatoren in den Wohnräumen; Sat-Anlage; Waschmaschinenanschluß im Kellergeschoss

Zahlungsplan

Fällige Teilbeträge der Bau- und Grundstückskosten lt. Baufortschritt:

10 % des Kaufpreises: Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen Baubewilligung
30 % des Kaufpreises: Fertigstellung des Rohbaues und des Daches
20 % des Kaufpreises: Fertigstellung der Rohinstallationen
12 % des Kaufpreises: Fertigstellung der Fassade und der Fenster inklusive Verglasung
17 % des Kaufpreises: Bezugsfertigstellung oder vereinbarte vorzeitige Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes
11 % des Kaufpreises: Fertigstellung des Gesamtanlage
(2 % des Kaufpreises werden vom Bauträger 3 Jahre ab Übergabe des „eigentlichen“ Vertragsgegenstandes durch Garantie oder Versicherung abgedeckt.)

Bauausführung

Baubeginn: März 2009
Fertigstellung: Dezember 2009

Kaufnebenkosten (einmalig)

Grunderwebsteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr Grundbuch 1,0 %
Kaufvertragserrichtung 1,5 % + USt. + Barauslagen
Vermittlungshonorar 3,0 % + USt.

Finanzierung

Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.