Neubauimmobilie

• Attraktive Doppelhäuser in zeitgemäßer, hochwertiger Bauweise – individuelles Wohnen
• 89 m² bis 94 m² Wohnnutzfläche, Freibereiche mit insgesamt 39 m²; Grundstücke von 163 m² bis ca. 229 m²; der ca. 9 m² große Dachraum als praktischer Abstellraum
• Sonnige Lage direkt am klaren Lieferinger Mühlbach, 100 m vom historischen Dorfkern von Liefering, Ursprünglichkeit plus moderne Infrastruktur; in der Nachbarschaft der Landsitz Schlossbauerngut, die St. Anna-Kapelle und die alte Haferlmühle
• Im EG ein herrlich großzügiger, geselliger Gemeinschaftsbereich für Kochen, Essen und Wohnen (gesamt 32 m²)
• Im OG drei Schlafräume sowie ein helles Bad mit Badewanne und Fenster
• Im Dachgeschoss eine lichtdurchflutete, flexibel gestaltbare Galerie mit Zugang zur südseitigen Dachterrasse mit herrlichem Ausblick
• Haus voll unterkellert (ges. 44 m² Kellerfläche), zu jedem Haus gehören eine ca. 4 m² große Gartenbox und zwei PKW-Abstellplätze (1 x Carport, 1 x Pergola)
• Hohe Wohnbauförderung durch Solarenergie und kontrollierte Wohnraumlüftung: EUR 2.270,– x förderbarer Nutzfläche, bis zu 20% Betriebskostenersparnis

Alt-Liefering – beliebtes „Dorf in der Stadt“. Ein historisch gewachsenes, ursprüngliches Ambiente mit vielen architektonischen Sehenswürdigkeiten im Norden der Mozartstadt. Ein modernes Angebot für Einkauf und Freizeit lässt keine Wünsche offen. Freilassing und der Europark/Ikea sind in wenigen Autominuten erreichbar. Zum Radfahren und Joggen laden die Salzach-Wege, schwimmen kann man im Salzach-Badesee, spazieren in den schönen Saalachauen, fischen im Mühlbach und der Glan. Kindergarten, Volks- und Hauptschule sowie Gymnasium sind vorhanden. Optimale Verkehrsanbindung durch S-Bahn, sämtliche Busverbindungen und Autobahnauffahrt.

• Das Material schafft die Atmosphäre. Eine grundsolide Bauweise spart auf Dauer Kosten und erhält den Wert. Bewährter Ziegelbau mit hervorragender Wärmedämmung (Außenwand-Wärmeverbundsystem), dadurch deutliche Einsparung an Heizkosten.
• Bäder mit weißen Objekten in aktuellem Design, Armaturen verchromt (Fabrikat Kludi oder Benkieser), keramische Wandfliesen, weiß, matt glasiert
• Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, Ausführung in Multipark Eiche
• Pflegeleichte, beständige Kunststofffenster und Terrassentüren mit wärmedämmender Spezialverglasung
• Elegante, weiße Innentüren, die Griffe in Alu oder verchromt, Komfort-Eingangstür (Kunststoff grau) mit Sicherheitsschloss
• Moderne, energiesparende Solar- und Heizungsanlage pro Haus; kontrollierte Wohnraumlüftung für eine gute gleichmäßige Frischluftversorgung ohne Wärmeverlust; formschöne, weiße Heizkörper; Kabel-TV

Zahlungsplan

Fällige Teilbeträge der Bau- und Grundstückskosten lt. Baufortschritt

10 % des Kaufpreises: Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen Baubewilligung
30 % des Kaufpreises: Fertigstellung des Rohbaues und des Daches
20 % des Kaufpreises: Fertigstellung der Rohinstallationen
12 % des Kaufpreises: Fertigstellung der Fassade und der Fenster inklusive Verglasung
17 % des Kaufpreises: Bezugsfertigstellung oder vereinbarte vorzeitige Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes
11 % des Kaufpreises: Fertigstellung des Gesamtanlage
(2 % des Kaufpreises werden vom Bauträger 3 Jahre ab Übergabe des „eigentlichen“ Vertragsgegenstandes durch Garantie oder Versicherung abgedeckt.)

Bauausführung

Baubeginn: Sommer 2008
Fertigstellung: 30.08.2009

Kaufnebenkosten (einmalig)

Grunderwerbsteuer 3,5%
Eintragungsgebühr Grundbuch 1,0%
Kaufvertragserrichtung 1,5% + USt. + Barauslagen
Vermittlungshonorar 3,0% + USt.

Finanzierung

Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.