Neubauimmobilie

• Extravagantes, lichtdurchflutetes Vierzimmer-Penthouse in revitalisiertem Ceconi-Stadtpalais
• 166 m² Wohnnutzfläche, 60 m² großer Dachgarten mit Blick über die Dächer bis in die Berge, 3. und oberstes Geschoss, Lift vom Entrée bis in die Tiefgarage
• Zentrumsnahe Stadtlage mit gepflegten Gründerzeitvillen in der Nachbarschaft. Die Maxglaner Hauptstraße ist ein Teil der beliebten Shoppingmeile zum Bummeln bis zum Neutor und in die berühmte Salzburger Altstadt (Weltkulturerbe). In unmittelbarer Nähe alles für den Alltag, der Rochus-Hof für den Bio-Einkauf. Nicht weit zum Flughafen oder zur Autobahn.
• Herrlich großer Wohn-Essbereich, besonders hell durch ein im Dachaufbau umlaufendes Lichtband (5,50 m Raumhöhe) sowie durch große Glasfronten mit Sonnenschutz (elektr. Außenjalousien); Zugang zur grünen Privat-Oase mit Außendusche; große Küche für Kulinarik-Fans mit praktischem, angrenzendem Abstellraum
• Drei elegante Schlafzimer, eines davon mit geräumiger Ankleide und Wellness-Bad in aktuellem Design, zwei weitere Zimmer mit Duschbad; separates WC
• Elegante Luxus-Ausstattung für höchste Ansprüche; zwei Tiefgaragenstellplätze

Maxglan – auf der Wohnwertskala ganz oben. Der Salzburger Stadtteil, in dem Wohnkultur und beste Infrastruktur ungestört zusammenfinden. Die Maxglaner Hauptstraße ist Teil der beliebten Shoppingmeile, die sich durchs Neutor bis in die Altstadt erstreckt. Eine breite Angebots-Palette lädt zum Freiluft-Bummeln ein. Urlauber und Business-Reisende sind schnell am Flughafen. Der besondere Charme von Altmaxglan, die gehobene Gastronomie und das historische Flair der Gründerzeitvillen machen den Stadtteil zu einer gefragten Wohngegend.

• Edle Admonter Parkettböden und Trittstufen in Eiche sorgen für wohnliches Flair in allen Wohnräumen
• Im Bad Objekte von Duravit, Modell Vero und Happy D, Armaturen von Axor, Starck; großformatige, keramische Bodenfliesen: Porto Schiefer im Format 30/60 cm, antrazithgrau, bruchrau, weiß glänzende Wandfliesen im großzügigen Format
• Elegante, weiße Holztüren und freiliegende Holztram ergänzen das historische Ambiente des Hauses
• Hochwertige Fenster und Fenstertüren in anthrazitfarbiger Holzausführung mit Alu-Deckschale, 3-Scheibenverglasung und Außenjalousien, moderne Dachflächenfenster, Modell Velux mit außenliegendem Sonnenschutz; Fensterbänke in hellem Jura-Marmor
• Die Niedertemperatur-Fußbodenheizung sorgt für geringen Energieverbrauch und ein besseres Wohlbefinden durch geringere Wärmedifferenz
• Personenlift (von der Tiefgarage bis ins 2.Obergeschoss) auf dem neuesten, technischen Stand, Sat-Anlage, Videosprechanlage

Zahlungsplan

Fällige Teilbeträge der Bau- und Grundstückskosten lt. Baufortschritt

15% bei Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen Baubewilligung
35% nach Fertigstellung des Rohbaus und des Daches
20% nach Fertigstellung der Rohinstallation
12% nach Fertigstellung der Fassade und der Fenster einschließlich der Verglasung
12% nach Bezugsfertigstellung oder bei vereinbarter vorzeitiger Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes
4% nach Fertigstellung der Gesamtanlage
2% nach drei Jahren ab Übergabe bzw. bei Vorlage einer Bankgarantie durch den Bauträger sofort

Bauausführung

Kurz vor Fertigstellung

Kaufnebenkosten (einmalig)

Grunderwerbsteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr Grundbuch 1,0 %
Kaufvertragserrichtung 1,5 % + USt. + Barauslagen

Finanzierung

Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.