Neubauimmobilie

• Ansprechende, moderne Einfamilienhäuser in exklusiver Lage Aigen, nur einen Katzensprung von der Salzach entfernt, absolut ruhig an Sackgasse, der Ignaz-Rieder-Kai und die schönen Fluss-Auen zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren
• Ca. 116 m² Wohnnutzfläche, 28 m² bzw. 37 m² Terrassen gesamt zzgl. ein 32 m² oder 43 m² großer Keller
• Im EG herrlich viel Raum für gemeinsames Wohnen, Kochen und Speisen, der Eßbereich in einem verglasten Erker mit angenehm viel Licht
• Im OG zwei wunderschöne Schlafräume, einer mit Zugang zum Westbalkon, einer mit Ankleide und verglastem Erker, dazu ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
• Im DG als Krönung ein lichtdurchflutetes, großes Dachstudio mit einem eigenen Duschbad, Zugang zur westseitigen Dachterrasse mit Grünblick
• Haus und Garage voll unterkellert, zur Südseite entsteht durch Verlängerung der Verglasung ins Souterrain ein tagheller, großer Hobbyraum
• Pergola und Einzel- bzw. Doppelgarage, Garagentor per Fernbedienung komfortabel zu öffnen

Aigen – Eine der Lieblingswohnlagen der gutsituierten Salzburger Society. Hier wohnt man gern. Wo sonst treffen Landschaft und Stadt, die Angebote für Einkauf, Freizeit und Erholung idealer zusammen? Nur ein Katzensprung ist es zum Salzachkai, die Altstadt ist in nur 10 Minuten erreichbar, aber ebenso die Salzburger Stadtberge. Ein Highlight sind Schloss und Restaurant Aigen, in den umliegenden Parkanlagen promeniert man in wunderschöner Landschaft.

• Eine grundsolide Bauweise spart auf Dauer Kosten und erhält den Wert. Bewährter Ziegelbau mit hervorragender Wärmedämmung (Außenwand-Wärmedämmverbundsystem) ist die Basis für Ihr
  heimatliches Wohlbefinden.
• Edle Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, Ausführung in Multipark Eiche
• Die Terrassen werden mit wetterbeständigem, gehobelten Massivholz ‚Bangkirai‘ im Splittbett verlegt
• Zum leichten, geradlinigen Stil passend: pflegeleichte Kunststoff-Fenster und Terrassentüren mit Isolierverglasung und weiße Innentüren mit Edelstahl-Beschlägen, die Eingangstüre in grau mit Sicherheitsschloss
• Die Bäder – ein Genussversprechen: Handtuchheizkörper (Niedrigenergie), anspruchsvolle, weiße Sanitärobjekte von Philippe Starck, Armaturen von Hans Grohe und großformatige, keramische
  Wand- und Bodenfliesen (ca. 30/60 cm) in 1-A Qualität
• Die Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Temperaturen und spart Energie
• Die Garagen werden als Massivbau ausgeführt mit fern zu bedienendem Sektionaltor (Kunsstoff grau), die Ausführung der Pergola erfolgt in Holz lasiert

Zahlungsplan

Fällige Teilbeträge der Bau- und Grundstückskosten lt. Baufortschritt

30 % Anzahlung nach Kaufvertragsunterfertigung
28 % bei Fertigstellung des Rohbaues
17,5 % bei Fertigstellung der Rohinstallationen
10,5 % bei Fertigstellung der Fenster mit Verglasung, Innenputz
14 % vor Übernahme

Bauausführung

Baubeginn: Sommer 2008
Fertigstellung: Juni 2009

Kaufnebenkosten (einmalig)

Grunderwebsteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr Grundbuch 1,0 %
Kaufvertragserrichtung 1,5 % + USt. + Barauslagen
Vermittlungshonorar 3,0 % + USt.

Finanzierung

Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.