Neubauimmobilie

• Stilsicher-elegantes Einfamilienhaus mit den Werten eines Niedrig-Energie-Hauses, 160 qm Wohnnutzfläche inklusive ausgebautem Dachgeschoss, 62 m² Keller, ca. 464 qm großes Grundstück
• Grüne Lage ‚Auerbach‘, wenige Minuten zu Fuß in den Ortskern von Eugendorf zu Schule, Kindergarten und Nahvesorgern, rundum das reinste Freizeitparadies, nur wenige Autominuten zum Wallersee oder in die Festspielstadt Salzburg
• Durchdachte Komposition aus Transparenten und Rückzugsräumen: der ca. 50 qm große Wohn-Ess-Bereich mit Wintergarten öffnet sich zur Südwest-Terrasse (30 qm)
• Im Obergeschoss drei komfortable Schlafzimmer mit Wellness-Bad und WC, der Südbalkon über die gesamte Hausbreite von zwei Zimmern aus begehbar
• Ausgebautes, ca. 32 m² großes Dachstudio mit Gaupe und Duschbad
• Moderne, hochwertige Ausstattung, edle Parkettböden, Bäder in ansprechendem Design, Fußbodenheizung, aktuelle Sicherheitsstandards, Bezug Frühjahr 2011
  Eigenleistungen im Ausstattungsbereich möglich: z. B. Parkettböden, Stiegenbeläge, Fliesen, Innentüren, Innenmalerei, Elektro-Feinmontage etc., dadurch entsprechende Preis-Ersparnis
  
  Kaufpreis teilausgebaut inklusive Carport: 428.000,– EUR

Nur 3 km nordöstlich der Stadtgrenze von Salzburg liegt der gewachsene Markt Eugendorf. Der hohe Freizeitwert ist bestimmt durch die Nähe des Wallersees, zahlreiche Sportangebote und vor allem mehrere schön angelegte Golfplätze ganz in der Nähe. Eugendorf liegt an der ehemaligen Ischlerbahn, heute eine beliebte Rad- und Laufstrecke, die von Salzburg bis fast nach Thalgau verläuft. Für Familien erleichtern Schulen und Kindergärten den Alltag. Gute Verkehrsanbindung: Anschluss an die A1 Westautobahn, die S-Bahn und regionale Buslinien.

• Natürliches Baumaterial ist eine wesentliche Basis und schafft die Atmosphäre für gesundes Wohnen und Wohlbefinden. Eine grundsolide Massivbauweise spart auf Dauer Kosten und erhält den Wert.
• Massives NIEDRIG-ENERGIEHAUS: ein bewährter Ton-Ziegelbau (25 cm) mit hervorragender Wärmedämmung (Außenwand-Wärmeverbundsystem 15 cm), Gesamt-Wandaufbau ca. 40 cm stark, dadurch deutliche Einsparung an Heizkosten. Flächenbezogener Heizwärmebedarf HWB (BGF) = 42 kWh/m².
• Beständige, hochwertige, pflegeleichte Kunststoff-Fenster/-Türkonstruktionen mit dreifach Thermoplus-Spezialverglasung (Ug 0,7 W/m² K), weiße Fenstersprossenkreuze und einbruchhemmende Fenster- und Türbeschläge
• Moderne, energiesparende Fußbodenheizung, keine störenden Heizkörper (leichter einzurichten).
• Badezimmer mit Sanitäreinrichtungen in aktuellem Design, keramische, großformatige Wandfliesen, Eckbadewanne, Armaturen verchromt (Markenfabrikat)
• Edle Parkettböden im Wohnraum und den Schlafräumen, Ausführung in Esche Natur
• Elegante, weiße Holztüren (Markenfabrikat DANA), die Beschläge in Messing (Modell HOPPE)

Zahlungsplan

Fällige Teilbeträge von den Baukosten (Haus + Carport) lt. Baufortschritt:

10 % des Kaufpreises: Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen Baubewilligung
30 % des Kaufpreises: Fertigstellung des Rohbaues und des Daches
20 % des Kaufpreises: Fertigstellung der Rohinstallationen
12 % des Kaufpreises: Fertigstellung der Fassade und der Fenster inklusive Verglasung
17 % des Kaufpreises: Bezugsfertigstellung oder vereinbarte vorzeitige Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes
11 % des Kaufpreises: Fertigstellung des Gesamtanlage
(2 % des Kaufpreises werden vom Bauträger 3 Jahre ab Übergabe des „eigentlichen“ Vertragsgegenstandes durch Garantie oder Versicherung abgedeckt.)

Bauausführung

Fertigstellung: Frühjahr 2011

Kaufnebenkosten (einmalig)

Grunderwebsteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1 %
Kaufvertragserrichtung 1,5 % + USt. + Barauslagen
Vermittlungshonorar 3,0 % + USt.

Finanzierung

Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.