Neubauimmobilie

• Exklusives Wohnhaus in Spitzen-Lage Aigen, absolut ruhig an Sackgasse, nur einen Katzensprung von der Salzach entfernt, der Ignaz-Rieder-Kai ideal zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren bis in die Altstadt
• Nur drei Einheiten, attraktive Grundrisse, jede Einheit mit zahlreichen Highlights:
• EG: klassische Zweizimmerwohnung mit großflächiger Verglasung zur erhöhten, großzügigen Wohnterrasse (West), kleiner Garten
• OG: sonnige Dreizimmer-Etagenwohnung, sehr gut durchdachter Grundriss, außergewöhnlich: ein 30 m² großer Balkon nach Süd und West
• DG: luftige Zweizimmer-Dachetage, über 5 m Raumhöhe im Giebelbereich, großzügiger Wohnbereich mit zwei tiefen Wohnbalkonen nach Süd und West
• Privates Kellerabteil, Waschraum und Fahrradraum; eigene Garage oder Carport
• Hohe Wohnbauförderung möglich

Aigen – Eine der Lieblingswohn-lagen der gutsituierten Salzburger Society. Hier wohnt man gern. Wo sonst treffen Landschaft und Stadt, die Angebote für Einkauf, Freizeit und Erholung idealer zusammen? Nur ein Katzen-sprung ist es zum Ignaz-Rieder-Kai, die Altstadt ist in nur 10 Minuten erreichbar, aber ebenso die Salzburger Stadtberge.
Ein Highlight sind Schloss und Restaurant Aigen, in den umliegenden Parkanlagen promeniert man in wunder-schöner Landschaft. Mountain-biker und Wanderer schätzen den Gaisberg als Naherholungsgebiet.

• Das Material schafft die Atmosphäre. Eine grundsolide Bauweise spart auf Dauer Kosten und erhält den Wert. Bewährter Ziegelbau mit Außenwand-Wärmeverbundsystem, bestehend aus hochwertiger Isolierung EPS-F open plus, dadurch deutliche Einsparung an Heizkosten.
• Edle Parkettböden, Ausführung in Multipark Eiche, Esche oder Buche ungedämpft aus der Vita Collection sorgen für wohnliches Flair in allen Wohnräumen
• Pflegeleichte, beständige Kunststofffenster und Terrassentüren in weißer Ausführung garantieren hohe Lebensdauer
• Elegante, weiß lackierte Innentüren mit 3-seitiger Gummidichtung, die Griffe verchromt von Colombo-Design oder Edelstahldrücker (Kunex oder Dana)
• Bäder mit weißen Objekten in aktuellem Design von Laufen Pro, Armaturen verchromt (Fabrikat HansGrohe, Serie Talis S), keramische, weiße Wand- und Bodenfliesen in zeitloser Klassik in 1A-Qualität
• Energiesparende Fußbodenheizung, Sat-Anlage; die Garagen werden als Massivbau ausgeführt mit fern zu bedienendem Sektionalblechtor; die Caports als Holzkonstruktion, hellgrau lasiert

Zahlungsplan

Fällige Teilbeträge der Bau- und Grundstückskosten lt. Baufortschritt

10 % des Kaufpreises: Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen Baubewilligung
30 % des Kaufpreises: Fertigstellung des Rohbaues und des Daches
20 % des Kaufpreises: Fertigstellung der Rohinstallationen
12 % des Kaufpreises: Fertigstellung der Fassade und der Fenster inklusive Verglasung
17 % des Kaufpreises: Bezugsfertigstellung oder vereinbarte vorzeitige Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes
11 % des Kaufpreises: Fertigstellung des Gesamtanlage
(2 % des Kaufpreises werden vom Bauträger 3 Jahre ab Übergabe des „eigentlichen“ Vertragsgegenstandes durch Garantie oder Versicherung abgedeckt.)

Bauausführung

Baubeginn: Frühjahr 2009
Fertigstellung: März 2010

Kaufnebenkosten (einmalig)

Grunderwebsteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr Grundbuch 1,0 %
Kaufvertragserrichtung 1,5 % + USt. + Barauslagen
Vermittlungshonorar 3,0 % + USt.

Finanzierung

Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.