Neubauimmobilie

• Exklusive Premium-Reihenhäuser in idyllischer Ruhelage, Sonnenterrassen, privilegierte Südausrichtung
• Sicheres Wohngebiet, rundum Villen, Obst- und Blumengärten und doch rasch in der Innenstadt, alles für den Alltag in der Nähe, Supermarkt und Kindergarten um die Ecke, Schule nicht weit; Bus, S-Bahn; Autobahnauffahrt gut erreichbar
• Im EG ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Bereich mit wunderschönem Parkettboden nach Wahl (ca. 34 m²), ein praktischer Vorraum (Windfang und Garderobe) sowie ein Gäste-WC
• Im OG drei gemütliche Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum südseitigen Aussichtsbalkon, dazu ein Wellness-Bad mit Badewanne und Fenster in hochwertiger, klassisch-moderner Ausstattung
• Im Souterrain ein tagheller Hobbyraum für zusätzliche Möglichkeiten; Waschküche, Technikraum
• Parken: PKW-Abstellplätze, Ausführung mit Pergola oder teilweise Carport
• Durch Solaranlage, kontrollierte Wohnraumlüftung und optimale Wärmedämmung bis zu 17 Wärmepunkte – dadurch hohe WBF:
  Haus 1+4: 2.240,– Euro x förderbare Nutzfläche
  Haus 2+3: 2.255,– Euro x förderbare Nutzfläche

Best of Gnigl – eine sehr beliebte Wohnlage im Nordosten von Salzburg – umgeben von den Salzburger „Hausbergen“ Gaisberg, Kühberg und Heuberg, welche gerne als Naherholungsgebiete (Wandern und Mountainbiken) genutzt werden. Dennoch bietet Gnigl auch städtisches Ambiente mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (u.a. das Zentrum „Imberg“), eine S-Bahnstation und die Altstadt in nur fünf Minuten.

• Das Material schafft die Atmosphäre. Eine grundsolide Bauweise spart auf Dauer Kosten und erhält den Wert. Bewährter Ziegelbau mit hervorragender Wärmedämmung (Außenwand-Wärmeverbundsystem), dadurch deutliche Einsparung an Heizkosten.
• Bäder mit weißen Objekten in aktuellem Design, Armaturen verchromt (Fabrikat Kludi oder Benkieser), keramische Wandfliesen, weiß, matt glasiert
• Edle Parkettböden, Ausführung in Multipark Eiche country, Esche country oder Buche ungedämpft sorgen für wohnliches Flair in allen Wohnräumen
• Pflegeleichte, beständige Kunststofffenster und Terrassentüren mit wärmedämmender Spezialverglasung
• Elegante, weiße Innentüren, die Griffe in Alu oder verchromt, Komfort-Eingangstür mit Sicherheitsschloss
• Die Balkone sowie die PKW-Stellplätze werden mit einer Pergola in verzinkter Stahlkonstruktion überdeckt; Gestaltungsmöglichkeit mit Kletterpflanzen bewachsene Pergolen bieten einen ausgezeichneten Sicht- und Windschutz und sind ein erstklassiger Blickfang
• Moderne, energiesparende Solar- und Heizungsanlage pro Haus; kontrollierte Wohnraumlüftung für eine gute gleichmäßige Frischluftversorgung ohne Wärmeverlust; formschöne, weiße Heizkörper; Kabel-TV; Waschmaschinenanschluß im Kellergeschoss

Zahlungsplan

Fällige Teilbeträge der Bau- und Grundstückskosten lt. Baufortschritt:

10 % des Kaufpreises: Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen Baubewilligung
30 % des Kaufpreises: Fertigstellung des Rohbaues und des Daches
20 % des Kaufpreises: Fertigstellung der Rohinstallationen
12 % des Kaufpreises: Fertigstellung der Fassade und der Fenster inklusive Verglasung
17 % des Kaufpreises: Bezugsfertigstellung oder vereinbarte vorzeitige Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes
11 % des Kaufpreises: Fertigstellung des Gesamtanlage
(2 % des Kaufpreises werden vom Bauträger 3 Jahre ab Übergabe des „eigentlichen“ Vertragsgegenstandes durch Garantie oder Versicherung abgedeckt.)

Bauausführung

Baubeginn: Herbst 2008
Fertigstellung: 30.06.2009

Kaufnebenkosten (einmalig)

Grunderwebsteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr Grundbuch 1,0 %
Kaufvertragserrichtung 1,5 % + USt. + Barauslagen
Vermittlungshonorar 3,0 % + USt.

Finanzierung

Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.