Neubauimmobilie

• Attraktive, sonnige Reihenhäuser in Parklage, bis 129 m² Wohnnutzfläche, Vollkeller, südseitiger Garten, Gartenbox bzw. Abstellkasten, 2 private Carports
• Grüne Lage, abgeschirmt und verkehrsarm zwischen der Salzach und der Königseeache, kilometerweise romantische Uferwege zum Promenieren und Sporteln – Joggen, Radfahren etc.; Kindergarten, Volksschulen, Nahversorger und Bushaltestelle in der Nähe
• EG: ein herrlich großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit Verglasung zur Südterrasse – sonnig den ganzen Tag
• Offene, kommunikative Küche – integriert die Gäste ins kulinarische Geschehen und den Koch ins soziale Leben; dazu ein praktischer Vorraum und ein Gäste-WC
• OG: drei gemütliche Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Südbalkon; ein modernes Bad mit attraktiver Ausstattung
• DG: ausgebaut zu einem herrlich sonnigen Studio mit Verglasung zur großen Dachterrasse (bis ~ 19 m²)
• Ein wunderschöner Gemeinschaftspark, der direkt an den letzten Privatgarten angrenzt, steht allen Bewohnern von ‚Riverside Park‘ zur Verfügung
• Sensationell niedrige Heizkosten durch Erdwärme-Anlage: Ø ca. 29,– EUR monatlich (Stand: September ’08)
• Hohe Wohnbauförderung durch 14 bzw. 20 Zusatzförderpunkte

Rif bei Salzburg – ein kleines Juwel am Fuße des Untersberg und ein Katzensprung in die Stadt Salzburg. Umgeben von traumhafter Natur, den Bergen ganz nah, geprägt von den Flüs-sen Salzach und Königsseeache.

In der Nähe: das Landessport-zentrum Rif mit seinen vielfältigen Angeboten, ein wunderschöner Golfpplatz und der Tennisclub.
Die ‚Sportlerstadt‘ bietet außer-dem eine große Schwimmhalle mit Sprung- und Tauchanlage, drei eigene Hallen für die Turn- und Gymnastikausbildung, einen Kletterpark und vieles mehr.

• Eine grundsolide Bauweise spart auf Dauer Kosten und erhält den Wert. Bewährter Ziegelbau mit Außenwand-Wärmeverbundsystem, bestehend aus hochwertiger Isolierung Steinopor EPS-F, ist die Basis für Ihr heimatliches Wohlbefinden.
• Edle Parkettböden, Ausführung in Multipark Eiche, Esche oder Buche aus der Vita Collection sorgen für wohnliches Flair in allen Wohnräumen
• Zum leichten, geradlinigen Stil passend: pflegeleichte Kunststoff-Fenster und Terrassentüren mit wärmedämmender Spezialverglasung und elegante, weiße Innentüren, die Griffe verchromt von Colombo-Design; die Eingangstür in Kunststoff mit Sicherheitsschloss und einer Vordachkonstruktion aus Sicherheitsglas
• Die Bäder – in moderner Optik und klarem Design mit weißen Objekten von Laufen Pro, Armaturen von Hans Grohe aus der Serie Talis S und keramische Wand- und Bodenfliesen in 1A-Qualität
• Eigene Erd-Wärmepumpeanlage ‚Waterkotte‘ für Heizbewußte sowie eine energiesparende Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Frostsicherer Kaltwasseranschluss im Terrassenbereich (Erd- und Dachgeschoss); Kabel-TV; die Ausführung der Carports erfolgt in Holz lasiert

Zahlungsplan

Fällige Teilbeträge der Bau- und Grundstückskosten lt. Baufortschritt:

10 % des Kaufpreises: Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen Baubewilligung
30 % des Kaufpreises: Fertigstellung des Rohbaues und des Daches
20 % des Kaufpreises: Fertigstellung der Rohinstallationen
12 % des Kaufpreises: Fertigstellung der Fassade und der Fenster inklusive Verglasung
17 % des Kaufpreises: Bezugsfertigstellung oder vereinbarte vorzeitige Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes
11 % des Kaufpreises: Fertigstellung des Gesamtanlage
(2 % des Kaufpreises werden vom Bauträger 3 Jahre ab Übergabe des „eigentlichen“ Vertragsgegenstandes durch Garantie oder Versicherung abgedeckt.)

Bauausführung

Baubeginn: Februar 2009
Fertigstellung: Dezember 2009

Kaufnebenkosten (einmalig)

Grunderwebsteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr Grundbuch 1,0 %
Kaufvertragserrichtung 1,5 % + USt. + Barauslagen
Vermittlungshonorar 3,0 % + USt.

Finanzierung

Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.