Neubauimmobilie

• Exklusives Doppelhaus in Spitzen-Lage Aigen, absolut ruhig an Sackgasse, nur einen Katzensprung von der Salzach entfernt, der Ignaz-Rieder-Kai ideal zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren bis in die Altstadt.
• EG: Großer Wohn-Essbereich mit Zugang zu einer oder zwei Sonnenterrassen (West oder Süd + West), wahlweise kleiner Terrassen-Garten oder größerer Eck-Garten, Küche offen oder geschlossen, Gäste-WC und praktische Diele. Besonderheit: über dem Essbereich ein Luftraum – ein traumhafter, heller Platz zum geselligen Beisammensitzen!
• OG: Zwei gemütliche Schlafzimmer, das größere mit Zugang zum Balkon, dazu ein modernes Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster
• DG: ein sonnendurchflutetes Dachstudio und ein kleiner Bürobereich, große, privilegierte Dachterrasse
• Der Vollkeller bietet u.a. einen 23 m² großen, Hobbyraum mit Ausstattung in Wohnraumqualität (Gästezimmer, Büro, etc.) – taghell durch Schrägverglasung nach West
• Haus 1: zwei Garagen; Haus 2: eine Pergola
• Sensationell niedrige Heizkosten durch Erdwärme-Anlage: Ø ca. 29,– EUR monatlich (Stand: September ’08)
• Hohe Wohnbauförderung möglich

Aigen – Eine der Lieblingswohnlagen der gutsituierten Salzburger Society. Hier wohnt man gern. Wo sonst treffen Landschaft und Stadt, die Angebote für Einkauf, Freizeit und Erholung idealer zusammen? Nur ein Katzensprung ist es zum Ignaz-Rieder-Kai, die Altstadt ist in nur 10 Minuten erreichbar, aber ebenso die Salzburger Stadtberge. Ein Highlight sind Schloss und Restaurant Aigen, in den umliegenden Parkanlagen promeniert man in wunderschöner Landschaft. Mountainbiker und Wanderer schätzen den Gaisberg als Naherholungsgebiet.

• Eine grundsolide Bauweise spart auf Dauer Kosten und erhält den Wert. Bewährter Ziegelbau mit hervorragender Wärmedämmung (Außenwand-Wärmedämmverbundsystem) ist die Basis für Ihr heimatliches Wohlbefinden.
• Edle Parkettböden, Ausführung in Multipark Eiche, Esche oder Buche ungedämpft aus der Vita Collection sorgen für wohnliches Flair in allen Wohnräumen
• Zum leichten, geradlinigen Stil passend: pflegeleichte Kunststoff-Fenster und Terrassentüren mit Wärmeschutzisolierverglasung und elegante, weiße Innentüren mit 3-seitiger Gummidichtung, die Griffe verchromt von Colombo-Design, die Eingangstür in Kunststoff mit kleiner Satinato-Glasfüllung in grau
• Die Bäder – in moderner Optik und klarem Design mit weißen Objekten von Laufen Pro, Armaturen von Hans Grohe aus der Serie Talis S und großformatige, weiße Wandfliesen (ca. 60/30 cm) in 1A-Qualität
• Balkone und Dachterrasse mit hochwertigem Satinatogeländer auf einer verzinkten Stahlkonstruktion samt Handlauf in Niro, frostsicherer Kaltwasseranschluss im Terrassenbereich (Erd- und Dachgeschoss)
• Eigene Erd-Wärmepumpeanlage ‚Waterkotte‘ für Heizbewußte; energiesparende Fußbodenheizung in allen Wohnräumen inklusive Hobbyraum; SAT-Schüssel ´Astra ´ pro Haus; die Garagen werden als Massivbau ausgeführt mit fern zu bedienendem Sektionalblechtor, die Ausführung der Pergola erfolgt in Holz lasiert

Zahlungsplan

Fällige Teilbeträge der Bau- und Grundstückskosten lt. Baufortschritt:

10 % des Kaufpreises: Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen Baubewilligung
30 % des Kaufpreises: Fertigstellung des Rohbaues und des Daches
20 % des Kaufpreises: Fertigstellung der Rohinstallationen
12 % des Kaufpreises: Fertigstellung der Fassade und der Fenster inklusive Verglasung
17 % des Kaufpreises: Bezugsfertigstellung oder vereinbarte vorzeitige Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes
11 % des Kaufpreises: Fertigstellung des Gesamtanlage
(2 % des Kaufpreises werden vom Bauträger 3 Jahre ab Übergabe des „eigentlichen“ Vertragsgegenstandes durch Garantie oder Versicherung abgedeckt.)

Bauausführung

Baubeginn: Frühjahr 2009
Fertigstellung: März 2010

Kaufnebenkosten (einmalig)

Grunderwebsteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr Grundbuch 1,0 %
Kaufvertragserrichtung 1,5 % + USt. + Barauslagen
Vermittlungshonorar 3,0 % + USt.

Finanzierung

Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.