Neubauimmobilie

• Kai-Nähe und gute Nachbarschaft: Ihr persönlicher VIP-Bereich!
• Wertbeständiges, modernes Reihenhaus in Spitzen-Lage Aigen, grün und ruhig an Sackgasse, nur einen Katzensprung von der Salzach entfernt, der Ignaz-Rieder-Kai ideal zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren bis in die Altstadt
• EG: Großer Wohn-Essbereich mit Zugang zur westseitigen Sonnenterrasse, separate Küche, ein Gäste-WC und eine praktische Diele
• OG: Drei gemütliche Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon, dazu ein modernes Badezimmer mit Wanne und Fenster
• Souterrain: ein zusätzlicher multifunktionaler Raum mit 20 m², taghell durch ein Fenster nach Westen in einen Lichthof (Abböschung mit Korbsteinen), wohnlich ausgebaut, nutzbar als Büro, Gästezimmer, Hobbyraum, Fitnessraum, etc.
• Das Haus ist voll unterkellert, Lager/Wirtschaftsraum, PKW-Stellplatz
• Sehr niedrige Heizkosten durch eine moderne Luft-/Wasser-wärmepumpe
• Hohe Wohnbauförderung – 12 Zusatzförderpunkte

Aigen – Eine der Lieblingswohnlagen der gutsituierten Salzburger Society. Hier wohnt man gern. Wo sonst treffen Landschaft und Stadt, die Angebote für Einkauf, Freizeit und Erholung idealer zusammen? Nur ein Katzensprung ist es zum Ignaz-Rieder-Kai, die Altstadt ist in nur 10 Minuten erreichbar, aber ebenso die Salzburger Stadtberge. Ein Highlight sind Schloss und Restaurant Aigen, in den umliegenden Parkanlagen promeniert man in wunderschöner Landschaft. Mountainbiker und Wanderer schätzen den Gaisberg als Naherholungsgebiet.

Rechts: Ein Highlight sind die Uferwege am Ignaz-Rieder-Kai, wunderschönes Erholungsgebiet zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren.

• Eine grundsolide Bauweise spart auf Dauer Kosten und erhält den Wert. Bewährter Ziegelbau mit hervorragender Wärmedämmung (Außenwand-Wärmedämmverbundsystem) ist die Basis für Ihr heimatliches Wohlbefinden.
• Edle Parkettböden, Ausführung in Multipark Eiche, Esche oder Buche ungedämpft aus der Vita Collection sorgen für wohnliches Flair in allen Wohnräumen
• Zum leichten, geradlinigen Stil passend: pflegeleichte Fenster und Terrassentüren in Kunststoff und elegante, weiße Innentüren mit 3-seitiger Gummidichtung, die Griffe verchromt von Colombo-Design; die Eingangstür mit kleiner Satinato-Glasfüllung und einem Vordach aus VSG-Glas
• Die Bäder – in moderner Optik und klarem Design mit weißen Objekten von Laufen Pro, Armaturen von Hans Grohe aus der Serie Talis S; keramische Wand- und Bodenfliesen in 1A-Qualität
• Die gesamte Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine hocheffiziente Luft-/Wasserwärmepumpe; energiesparende Fußbodenheizung in allen Wohnräumen inklusive Hobbyraum; SAT-Anlage (Gemeinschaftsanlage)

Zahlungsplan

Fällige Teilbeträge der Bau- und Grundstückskosten lt. Baufortschritt:

10 % des Kaufpreises: Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen Baubewilligung
30 % des Kaufpreises: Fertigstellung des Rohbaues und des Daches
20 % des Kaufpreises: Fertigstellung der Rohinstallationen
12 % des Kaufpreises: Fertigstellung der Fassade und der Fenster inklusive Verglasung
17 % des Kaufpreises: Bezugsfertigstellung oder vereinbarte vorzeitige Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes
11 % des Kaufpreises: Fertigstellung des Gesamtanlage
(2 % des Kaufpreises werden vom Bauträger 3 Jahre ab Übergabe des „eigentlichen“ Vertragsgegenstandes durch Garantie oder Versicherung abgedeckt.)

Bauausführung

Baubeginn: März 2009
Fertigstellung: Dezember 2009

Kaufnebenkosten (einmalig)

Grunderwebsteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr Grundbuch 1,0 %
Kaufvertragserrichtung 1,5 % + USt. + Barauslagen
Vermittlungshonorar 3,0 % + USt.

Finanzierung

Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.