Neubauimmobilie

• Zwei elegante, exklusive Villen an der Kreuzbergpromenade, in herrlich grünem Park-Ambiente und in prominenter Nachbarschaft; jede Villa mit 3 Wohnungen – ein edles Penthouse on top, zwei großzügige, wunderschöne Gartenwohnungen im Erdgeschoss
• Traumhaftes Fünf-Zimmer-Penthouse der Superlative mit 187 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 102 m² Terrassenfläche, Lift direkt in die Wohnung; 2 TG-Stellplätze
• Wunderschöne Premium-Lage direkt am Fuße des Gaisbergs, blickgeschützt und mitten in der Natur, mit Sonne von morgens bis abends
• Riesige Verglasungen – die größte ca. 7 m breit und ca. 5 m hoch – sorgen für einen herrlich lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich, der mit 5,5 m Raumhöhe punktet; Zugang zur 40 m² großen Sonnenterrasse; zwei zusätzliche Balkone erfreuen mit Morgensonne oder später Abendsonne; in die obere Ebene locken Galerie und eine zweite,
  48 m² große Terrasse auf dem Dach mit Festungsblick
• Clever durchdachter Grundriss: um den sozialen Bereich als Zentrum mit Küche, Wohn-Ess-Bereich und Bibliothek gruppieren sich drei Ruhebereiche mit eigenen schönen Bädern bzw. einer Ankleide
• Drei Bäder und ein separates WC stehen gesamt zur Verfügung, ergänzend dazu eine großzügige Garderobe, Wirtschaftsraum und Abstellraum
• Eine Topausstattung für höchste Ansprüche sorgt für das besondere, kultivierte Lebensgefühl.

Aigen, Kreuzbergpromenade:
noble Premiumwohnlage der gutsituierten Salzburger Society mit Villen und viel Grünland. Die Altstadt ist in nur 10 Minuten er-reichbar, aber ebenso die Salzburger Stadtberge. Ein Highlight sind Schloss und Restaurant Aigen, in der umliegenden Parkanlage promeniert man in wunder-schöner Landschaft. Outdoor-Fans schätzen den Gaisberg als Naherholungsgebiet.

• Eine hochwertige, nachhaltige Bauweise spart auf Dauer Kosten und erhält den Wert. Qulitätvoller Massivziegelbau mit Außenwand-Wärmeverbundsystem schafft angenehmes Raumklima.
• Edle Parkettböden, Ausführung in Multipark Ahorn, Akazie gedämpft, Merbau, Eiche oder Räucher-Eiche, sorgen für behagliches Flair in allen Wohnräumen, die Terrassen und Balkone werden mit wetterbeständigem Massivholz `Bangkirai´ verlegt
• Hochwertige und pflegeleichte Kunststoff-Alu-Fenster und -Terrassentüren; die Terrassentüren werden teilweise als Schiebetüren ausgeführt; als Sonnenschutz: elektrische, geräuscharme Außenjalousien mit 50 mm breiten Lamellen aus Aluminium
• Elegante, weiße Holztüren, die Griffe in Stahl gebürstet; die Eingangstür ebenfalls in Holz, weiß mit Sicherheitsschloss
• Die Bäder – formschöne, weiße Objekte im modernen Design von Duravit aus der Serie Starck 3 bzw. die bodenbündige Duschanlage von Tece aus der Serie Drainline, weiß glänzende Wandfliesen (ca. 60/30 cm) und großformatige, Bodenfliesen in 1A-Qualität; praktischer Handtuchheizkörper runden das Wohlfühl-Ambiente ab
• Beste Energie-Effizienz mit umweltfreundlicher Pelletsheizung, komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen;
  Video-Gegensprechanlage mit Bildschirm; SAT-Anschluss; Personenlift, auf dem neuesten technischen Stand

Zahlungsplan

Fällige Teilbeträge der Bau- und Grundstückskosten lt. Baufortschritt

30 % Anzahlung innerhalb von 14 Tagen nach
Kaufvertragsunterfertigung
20 % bei Fertigstellung des Rohbaus und des Daches
20 % bei Fertigstellung der Rohinstallationen und der Fenster
(inkl. Verglasung)
20 % bei Fertigstellung v. Außen- u. Innenputz
10 % vor Übergabe

Bauausführung

Baubeginn: September 2009
Fertigstellung: September 2010

Kaufnebenkosten (einmalig)

Grunderwebsteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr Grundbuch 1,0 %
Kaufvertragserrichtung 1,5 % + USt. + Barauslagen
Vermittlungshonorar 3,0 % + USt.

Finanzierung

Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.