Neubauimmobilie

• Zwei elegante, exklusive Villen an der Kreuzbergpromenade, in herrlich grünem Park-Ambiente und in prominenter Nachbarschaft; jede Villa mit 3 Wohnungen – ein edles Penthouse on top, zwei großzügige, wunderschöne Gartenwohnungen im Erdgeschoss
• Exklusives Vier-Zimmer-Penthouse – ein Wohntraum mit 171 m² Genuss-Wohnfläche und 103 m² Gesamt-Terrassenfläche, Lift direkt in die Wohnung; 3 TG-Stellplätze
• Wunderschöne Premium-Lage direkt am Fuße des Gaisbergs, blickgeschützt und mitten in der Natur, mit Sonne von morgens bis abends
• Im lichtdurchfluteten, L-förmigen, ca. 74 m² großen Wohn-Ess-Kochbereich bestechen großflächige Verglasungen und eine Raumhöhe von 5,5 m. Von hier betritt man die 58 m² große Süd-West-Terrasse. Die zwei Terrassen auf der Hauptebene und die zusätzliche Dachterrasse mit Ausblick bis zur Hohenfeste Salzburg bieten durch ideale SW-Ausrichtung optimale Sonneneinstrahlung.
• Der Rückzugsbereich bietet drei schöne Zimmer und zwei Bäder. Das größte Schlafzimmer punktet mit einer Ankleide und einem großen Bad en suite sowie Zugang zur ostseitigen Terrasse.
• Eine Top-Ausstattung für höchste Ansprüche sorgt für das besondere, kultivierte Lebensgefühl.
• Bezug Dezember 2010

Aigen, Kreuzbergpromenade:
noble Premiumwohnlage der gutsituierten Salzburger Society mit Villen und viel Grünland. Die Altstadt ist in nur 10 Minuten erreichbar, aber ebenso die Salzburger Stadtberge. Ein Highlight sind Schloss und Restaurant Aigen, in der umliegenden Parkanlage promeniert man in wunder-schöner Landschaft. Outdoor-Fans schätzen den Gaisberg als Naherholungsgebiet.

• Eine hochwertige, nachhaltige Bauweise spart auf Dauer Kosten und erhält den Wert. Qulitätvoller Massivziegelbau mit Außenwand-Wärmeverbundsystem schafft angenehmes Raumklima.
• Edle Parkettböden, Ausführung in Multipark Ahorn, Akazie gedämpft, Merbau, Eiche oder Räucher-Eiche, sorgen für behagliches Flair in allen Wohnräumen, die Terrassen und Balkone werden mit wetterbeständigem Massivholz `Bangkirai´ verlegt.
• Hochwertige und pflegeleichte Kunststoff-Alu-Fenster und -Terrassentüren; die Terrassentüren werden teilweise als Schiebetüren ausgeführt; als Sonnenschutz: elektrische, geräuscharme Außenjalousien mit 50 mm breiten Lamellen aus Aluminium
• Elegante, weiße Holztüren, die Griffe in Stahl gebürstet; die Eingangstür ebenfalls in Holz, weiß mit Sicherheitsschloss
• Die Bäder – formschöne, weiße Objekte im modernen Design von Duravit aus der Serie Starck 3 bzw. die bodenbündige Duschanlage von Tece aus der Serie Drainline, weiß glänzende Wandfliesen (ca. 60/30 cm) und großformatige, Bodenfliesen in 1A-Qualität; praktischer Handtuchheizkörper runden das Wohlfühl-Ambiente ab
• Beste Energie-Effizienz mit umweltfreundlicher Pelletsheizung, komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen;
  Video-Gegensprechanlage mit Bildschirm; SAT-Anschluss; Personenlift, auf dem neuesten technischen Stand

Zahlungsplan

Fällige Teilbeträge der Bau- und Grundstückskosten lt. Baufortschritt:

10 % des Kaufpreises: Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen Baubewilligung
30 % des Kaufpreises: Fertigstellung des Rohbaues und des Daches
20 % des Kaufpreises: Fertigstellung der Rohinstallationen
12 % des Kaufpreises: Fertigstellung der Fassade und der Fenster inklusive Verglasung
17 % des Kaufpreises: Bezugsfertigstellung oder vereinbarte vorzeitige Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes
11 % des Kaufpreises: Fertigstellung des Gesamtanlage
(2 % des Kaufpreises werden vom Bauträger 3 Jahre ab Übergabe des „eigentlichen“ Vertragsgegenstandes durch Garantie oder Versicherung abgedeckt.)

Bauausführung

Baubeginn: Herbst 2009
Fertigstellung: Dezember 2010

Kaufnebenkosten (einmalig)

Grunderwebsteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr Grundbuch 1,0 %
Kaufvertragserrichtung 1,5 % + USt. + Barauslagen
Vermittlungshonorar 3,0 % + USt.

Finanzierung

Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.