Neubauimmobilie

• Zwei elegante, exklusive Villen an der Kreuzbergpromenade, in herrlich grünem Park-Ambiente und in prominenter Nachbar-schaft; jede Villa mit 3 Wohnungen: ein Penthouse on top und 2 wunderschöne Gartenwohnungen, Lift, ein TG-Stellplatz pro Wohnung inkludiert
• Die exklusiven Wohnungen punkten mit moderner Raumaufteilung, großflächigen Verglasungen, herrlichen Sonnenterrassen und viel privater, blickgeschützter Gartenfläche. Eine Topausstattung sorgt für das besondere, kultivierte Lebensgefühl.

  Top A1: V E R K A U F T

  Top A2:
  Wohnfläche: 97 m², Süd-West-Terrasse: 31,50 m². Der Privatgarten mit 218 m² bietet Sonne den ganzen Tag.
  Von der geräumige Diele mit viel Stauraum gelangt man in den großzügigen Wohn-Ess-Bereich. Dieser erfreut durch luftige Helligkeit: dafür sorgen die großen Verglasungen zur Terrasse.
  Das größere Schlafzimmer wird ergänzt durch
  eine Ankleide und ein attraktives Badezimmer en suite, letzteres ausgestattet mit Badewanne und Dusche.
  Auch das zweite Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Duschbad.
  Eine edle und moderne Wohlfühl-Ausstattung sorgt für das besondere, gehobene Wohngefühl.

Aigen, Kreuzbergpromenade:
noble Premiumwohnlage der gutsituierten Salzburger Society mit Villen und viel Grünland. Die Altstadt ist in nur 10 Minuten erreichbar, aber ebenso die Salzburger Stadtberge. Ein Highlight sind Schloss und Restaurant Aigen, in der umliegenden Parkanlage promeniert man in wunderschöner Landschaft. Outdoor-Fans schätzen den Gaisberg als Naherholungsgebiet.

• Eine hochwertige, nachhaltige Bauweise spart auf Dauer Kosten und erhält den Wert. Qulitätvoller Massivziegelbau mit Außenwand-Wärmeverbundsystem schafft angenehmes Raumklima.
• Edle Parkettböden, Ausführung in Multipark Ahorn, Akazie gedämpft, Merbau, Eiche oder Räucher-Eiche, sorgen für behagliches Flair in allen Wohnräumen, die Terrassen und Balkone werden mit wetterbeständigem Massivholz `Bangkirai´ verlegt
• Hochwertige und pflegeleichte Kunststoff-Alu-Fenster und -Terrassentüren; die Terrassentüren werden teilweise als Schiebetüren ausgeführt; als Sonnenschutz: elektrische, geräuscharme Außenjalousien mit 50 mm breiten Lamellen aus Aluminium
• Elegante, weiße Holztüren, die Griffe in Stahl gebürstet; die Eingangstür ebenfalls in Holz, weiß mit Sicherheitsschloss
• Die Bäder – formschöne, weiße Objekte im modernen Design von Duravit aus der Serie Starck 3 bzw. die bodenbündige Duschanlage von Tece aus der Serie Drainline, weiß glänzende Wandfliesen (ca. 60/30 cm) und großformatige, Bodenfliesen in 1A-Qualität; praktischer Handtuchheizkörper runden das Wohlfühl-Ambiente ab
• Beste Energie-Effizienz mit umweltfreundlicher Pelletsheizung, komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen;
  Video-Gegensprechanlage mit Bildschirm; SAT-Anschluss; Personenlift, auf dem neuesten technischen Stand

Zahlungsplan

Fällige Teilbeträge der Bau- und Grundstückskosten lt. Baufortschritt

30 % Anzahlung innerhalb von 14 Tagen nach
Kaufvertragsunterfertigung
20 % bei Fertigstellung des Rohbaus und des Daches
20 % bei Fertigstellung der Rohinstallationen und der Fenster
(inkl. Verglasung)
20 % bei Fertigstellung v. Außen- u. Innenputz
10 % vor Übergabe

Bauausführung

Baubeginn: September 2009
Fertigstellung: September 2010

Kaufnebenkosten (einmalig)

Grunderwebsteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr Grundbuch 1,0 %
Kaufvertragserrichtung 1,5 % + USt. + Barauslagen
Vermittlungshonorar 3,0 % + USt.

Finanzierung

Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.