Neubauimmobilie

• Modernes Wohnhaus mit nur 10 exklusiven Wohnungen in Alt-Maxglan, viel grünes Umland, und doch nur ein Katzensprung in die Stadt
• Attraktive 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen, im EG mit privatem Grün (Garten bis 145 m²), alle Einheiten mit großen sonnigen Wohnterrassen, nach Süden ausgerichtet
• Im DG ein Dreizimmer-Penthouse mit 89,62 m² Wohnfläche und einer 110 m² großen Riesenterrasse; herrlicher Ausblick unter anderem auf den Untersberg
• Alle Wohnungen verfügen über nach Süden ausgerichtete Wohn-Ess-Bereiche mit großflächiger Verglasung zur Terrasse, gemütliche Schlafzimmer und hochwertig ausgestattete Bäder; edle Parkettböden und Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen
• SAT-TV, Video-Gegensprechanlage, Alu-Jalousien; Personenlift vom Keller ins DG; nur 10 Parteien im Haus; 12 Tiefgaragenplätze stehen zur Verfügung
• Kinderfreundliche Anlage: keinerlei Durchzugsverkehr, ruhige, sonnige Lage, viel Grünland mit Spazierwegen in unmittelbarer Nähe
• Hohe Wohnbauförderung durch 14 Zusatzförderpunkte: EUR 2.010,–/m² förderbare Nutzfläche

– Altmaxglan: eine sonnige, grüne und freundliche Wohngegend mit dörflichem Charakter. Die Kirche St. Maximilian von Altmaxglan, die Schule und ehemalige Gutshöfe prägen das Bild.
– Der Heilige Maximilian und das nahe Flüsschen „Glan“ gaben dem Stadtteil seinen Namen. In den ruhigen Straßen zwischen Einfamilienhäusern und Gärten gibt es ausschließlich Anrainerverkehr. Durch nahe Wiesen, eine Gärtner-Anlage und viele Bäume ist man trotz der Citynähe von Natur umgeben.
– Die Infrastruktur ist top: 3 Minuten sind es zum nächsten Supermarkt, zur Bank, zum Metzger und zur Bushaltestelle (Bus 1 und 2). In der nicht weit entfernten Maxglaner Hauptstraße findet man alles Weitere für den täglichen Bedarf.

• Eine hochwertige, nachhaltige Bauweise spart auf Dauer Kosten und erhält den Wert. Qualitätvoller Massivziegelbau mit Außenwand-Wärmeverbundsystem schafft angenehmes Raumklima.
• Edle Parkettböden, Ausführung in Multipark Eiche Gala, Ahorn europäisch Gala oder Räucher-Eiche, sorgen für behagliches Flair in allen Wohnräumen.
• Die Terrassen im Erd- und Dachgeschoss werden mit wetterbeständigem, gehobeltem Massivholz `Bangkirai´ im Splittbett verlegt; die Balkonterrassen in Steingutfliesen ausgeführt, Handlauf als Rundrohr in Edelstahl. Alle Terrassen und Balkone mit frostsicherem Wasseranschluss.
• Zum leichten, geradlinigen Stil passend: pflegeleichte Kunststoff-Fenster und Terrassentüren mit Wärmeschutz-Isolierverglasung. Als Sonnenschutz Jalousien mit Alu-Lamellen. Elegante, weiße Innentüren mit Holzzargen, die Griffe verchromt.
• Die Bäder: formschöne, weiße Objekte im modernen Design von Laufen aus der Serie Laufen Pro A, Armaturen von Hans Grohe und Prisma Marlene chrom; großformatige, weiß-glänzende, keramische
  Wandfliesen und rutschsichere Bodenfliesen (ca. 60/30 cm) und der praktischer Handtuchheizkörper runden das Wohlfühl-Ambiente ab
• Energiesparende Fußbodenheizung in allen Wohnräumen; Video-Sprechanlage mit Bildschirm; SAT-Anschluss; Vier-Personenlift, auf dem neuesten technischen Stand; Brandrauchentlüftung im Stiegenhaus für Ihre persönliche Sicherheit.

Zahlungsplan

Fällige Teilbeträge der Bau- und Grundstückskosten lt. Baufortschritt

30 % Anzahlung innerhalb von 14 Tagen nach
Kaufvertragsunterfertigung
20 % bei Fertigstellung des Rohbaus und des Daches
20 % bei Fertigstellung der Rohinstallationen und der Fenster
(inkl. Verglasung)
20 % bei Fertigstellung v. Außen- u. Innenputz
10 % vor Übergabe

Bauausführung

Baubeginn: Herbst 2009
Fertigstellung: Herbst 2010

Kaufnebenkosten (einmalig)

Grunderwerbsteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr Grundbuch 1,0 %
Kaufvertragserrichtung 1,5 % + USt. + Barauslagen
inkl. Treuhandschaft

Finanzierung

Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.