Neubauimmobilie

• Attraktive und charmante Dreizimmerwohnung in revitalisierter Ceconi-Villa
• 76,63 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, besondere Raumhöhen (2,90 m)
• Zentrumsnahe Lage mit gepflegten Gründerzeitvillen in der Nachbarschaft. Die Maxglaner Hauptstraße ist ein Teil der beliebten Shoppingmeile zum Bummeln bis zum Neutor und in die Altstadt.
• In unmittelbarer Nähe alles für den Alltag: Supermarkt, Bäcker, Café, Apotheke, Bank, der Rochus-Hof für den Bio-Einkauf. Nicht weit zum Flughafen oder zur Autobahn, perfekte Busverbindung, Radwege.
• Exklusives Wohnen in Gründerzeit-Palais, Fassade original saniert (Vollwärmeschutz), gutes Raumklima durch Massivbau (50 cm dicke Mauern), zeitgemäße, durchdachte Grundrisse
• Elegante Top-Ausstattung: hochwertiges Eichenparkett, Fußbodenheizung, edle Holzfenster und Holztüren passend zum historischen Ambiente, schönes Bad in aktuellem Design, separates WC; SAT-TV, Gegensprechanlage, Kellerabteil.
• Hohe Wohnbauförderung: € 2.180,- x förderbarer Nutzfläche

Maxglan – auf der Wohnwertskala ganz oben. Der Salzburger Stadtteil, in dem Wohnkultur und beste Infrastruktur ungestört zusammenfinden. Die Maxglaner Hauptstraße ist Teil der beliebten Shoppingmeile, die sich durchs Neutor bis in die Altstadt erstreckt. Eine breite Angebots-Palette lädt zum Freiluft-Bummeln ein. Urlauber und Business-Reisende sind schnell am Flughafen. Der besondere Charme von Altmaxglan, die gehobene Gastronomie und das historische Flair der Gründerzeitvillen machen den Stadtteil zu einer gefragten Wohngegend.

• Eine hochwertige, nachhaltige Bauweise spart auf Dauer Kosten und erhält den Wert. Qulitätvoller Massivziegelbau mit Außenwand-Wärmeverbundsystem schafft angenehmes Raumklima.
• Edle Parkettböden in Eiche naturell (Fabrikat Fa. Bauwerk), englisch verlegt in versiegelter Ausführung sorgen für wohnliches Flair in allen Wohnräumen
• Elegante, weiße Holztüren, hochwertige Holzfenster und -Fenstertüren mit wärmedämmender Spezialverglasung; innovative Technik und natürliche Schönheit verleihen ganz besondere Wohnqualität
• Objekte von Duravit, Modell Vero und Happy D, Armaturen von Kludi, Modell Zenta; großformatige, keramische Bodenfliesen: Feinsteinzeug Porto Schiefer Optik im Format 30/60 cm, antrazithgrau bruchrau
• Die Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Temperaturen und spart Energie.
• Personenlift in alle Ebenen auf dem neuesten, technischen Stand, Sat-Anlage, Klingelanlage mit Gegensprechanlage, bequeme Tiefgarage

Zahlungsplan

Fällige Teilbeträge der Bau- und Grundstückskosten lt. Baufortschritt

15% bei Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen Baubewilligung
35% nach Fertigstellung des Rohbaus und des Daches
20% nach Fertigstellung der Rohinstallation
12% nach Fertigstellung der Fassade und der Fenster einschließlich der Verglasung
12% nach Bezugsfertigstellung oder bei vereinbarter vorzeitiger Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes
4% nach Fertigstellung der Gesamtanlage
2% nach drei Jahren ab Übergabe bzw. bei Vorlage einer Bankgarantie durch den Bauträger sofort

Bauausführung

Baubeginn: April 2009
Fertigstellung: Dezember 2009

Kaufnebenkosten (einmalig)

Grunderwerbsteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr Grundbuch 1,0 %
Kaufvertragserrichtung 1,5 % + USt. + Barauslagen

Finanzierung

Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.