Modernissimo
Projektbeschreibung
- Großzügige Reihenhäuser im Herzen von Oberalm, Süd- oder Westausrichtung für viel Sonne, an Sackgasse, nur ein Katzensprung ins Zentrum von Oberalm zum Einkaufen
- Wohnnutzfläche: ca. 116 m², schöne Sonnenterrasse, freier Ausblick über eine große Wiese auf Oberalm; moderne Raumaufteilung
- Im EG befindet sich ein großes, helles Wohnzimmer mit großflächigen Verglasungen und Terrassenzugang, eine offene Küche, Diele, Abstellraum und Gäste-WC
- Im OG drei gemütliche Schlafzimmer, zwei davon mit Balkonzugang, sowie ein Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Im UG: ein großzügiger Hobbyraum (ca. 24 m² groß), der durch eine Abböschung im Garten taghell und freundlich als zusätzlicher Raum wohnlich ausgebaut ist
- Umweltfreundliches und kostengünstiges Heizen durch Erdwärme bzw. Wärmepumpenanlage
- Carport sowie Gartenschuppen gegen Aufpreis möglich
- Erstbezug; hohe Wohnbauförderung mit 14 Wärmepunkten:
EUR 1.960,–/m² förderbarer Nutzfläche
Die wichtigsten Daten im Überblick
Wohneinheiten im Überblick
| Typ | Fläche | Preis | |
|---|---|---|---|
| Doppel- / Reihenhäuser | ~ 116 m² Wnfl. + Garten |
Verkauft |
- Großzügige Reihenhäuser im Herzen von Oberalm, Süd- oder Westausrichtung für viel Sonne, an Sackgasse, nur ein Katzensprung ins Zentrum von Oberalm zum Einkaufen
- Wohnnutzfläche: ca. 116 m², schöne Sonnenterrasse, freier Ausblick über eine große Wiese auf Oberalm; moderne Raumaufteilung
- Im EG befindet sich ein großes, helles Wohnzimmer mit großflächigen Verglasungen und Terrassenzugang, eine offene Küche, Diele, Abstellraum und Gäste-WC
- Im OG drei gemütliche Schlafzimmer, zwei davon mit Balkonzugang, sowie ein Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Im UG: ein großzügiger Hobbyraum (ca. 24 m² groß), der durch eine Abböschung im Garten taghell und freundlich als zusätzlicher Raum wohnlich ausgebaut ist
- Umweltfreundliches und kostengünstiges Heizen durch Erdwärme bzw. Wärmepumpenanlage
- Carport sowie Gartenschuppen gegen Aufpreis möglich
- Erstbezug; hohe Wohnbauförderung mit 14 Wärmepunkten:
EUR 1.960,–/m² förderbarer Nutzfläche
Lagebeschreibung
– Die Gemeinde Oberalm liegt etwa 10 km südlich von Salzburg, in einer Umgebung, die sowohl Ruhesuchenden als auch sportlich Aktiven alles bietet, was das Herz begehrt.
– Die Landschaft ist einmalig: Genießen Sie Wanderungen am Almerberg und im Wiestal (Stausee). Der Tauernradweg lädt zu ausgiebigen Radtouren bis nach Salzburg ein.
– Outdoor-Fans bietet Oberalm ein wahres Freizeitparadies: Interessante Skigebiete (wie z. B. der nahe Dürrnberg mit seinen vielfältigen Freizeit-Möglichkeiten) sind rasch zu erreichen. Im Ort wird Tennis, Reiten, Radfahren, etc. angeboten.
– Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: direkte Anbindung an die Westautobahn und die S-Bahn nach Salzburg (S3), mit der Sie rasch und bequem in die Mozartstadt gelangen. Die Regionalbuslinie 160 fährt regelmäßig von Hallein/Kornsteinplatz über Oberalm nach Salzburg Hbf.
– In der Gemeinde finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Supermarkt, Bäcker, traditionelle Gasthöfe und Restaurants, das Hotel „Schloss Haunsperg“ für gehobene Ansprüche, Vereine, usw.
– Das nicht weit entfernt liegende Hallein lockt mit einem Besuch im Keltenmuseum.
– Oberalm ist für junge Familien bestens geeignet: Kinder wachsen naturnah und sicher auf. Verschiedene Vereine bieten Aktivitäten für jeden Geschmack an.
Ausstattungsbeschreibung
- Eine grundsolide Bauweise spart auf Dauer Kosten und erhält den Wert. Bewährter Ziegelbau mit Außenwand-Wärmeverbundsystem, bestehend aus hochwertiger Isolierung Steinopor EPS-F, ist die Basis für Ihr heimatliches Wohlbefinden.
- Edle Parkettböden, Ausführung in Multipark Eiche, Esche oder Buche ungedämpft aus der Vita Collection sorgen für wohnliches Flair in allen Wohnräumen
- Zum leichten, geradlinigen Stil passend: pflegeleichte Kunststoff-Fenster und Terrassentüren mit wärmedämmender Isolierverglasung und elegante, weiße Innentüren, die Griffe verchromt von Colombo-Robot-Design; die Eingangstür in Kunststoff mit Sicherheitsschloss und einer Vordachkonstruktion aus Sicherheitsglas
- Die Bäder – in moderner Optik und klarem Design mit weißen Objekten von Laufen Pro, Armaturen von Hans Grohe aus der Serie Talis S und keramische Wand- und Bodenfliesen in 1A-Qualität
- Eigene Erd-Wärmepumpeanlage ‚Junkers‘ für Heizbewußte sowie eine energiesparende Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Frostsicherer Kaltwasseranschluss im Terrassenbereich (Erdgeschoss); Kabel-TV; die Ausführung der Carports erfolgt in Holz lasiert
Finanzierung
Zahlungsplan
Fällige Teilbeträge der Bau- und Grundstückskosten lt. Baufortschritt:
30 % des Kaufpreises: Anzahlung innerhalb von 14 Tagen nach Kaufvertragsunterzeichnung
20 % des Kaufpreises: Fertigstellung des Rohbaues und des Daches
20 % des Kaufpreises: Fertigstellung der Rohinstallationen und der Fenster
20 % des Kaufpreises: Fertigstellung von Außen- und Innenputz
10 % des Kaufpreises: vor Übergabe
Bauausführung
Baubeginn: Frühjahr 2010
Fertigstellung: Dezember 2010
Kaufnebenkosten (einmalig)
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr Grundbuch 1,0 %
Kaufvertragserrichtung 1,5 % + USt. + Barauslagen
Vermittlungshonorar 3,0 % + USt.
Finanzierung
Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.