Neubauimmobilie

• Klassisch-modernes Wohnhaus in Massivbauweise mit gesamt 5 exklusiven Wohneinheiten – eine revitalisierte Villa für höchste Ansprüche in einer der beliebtesten Salzburger Premiumlagen.
• Sie wohnen in herrlich grüner Umgebung, in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebietes, mit Blick auf die prächtige Alpenkulisse. Das idyllische Ortszentrum mit Kirche, Volksschule und Kindergarten bietet alles für den Alltag.
• Alle Wohnungen verfügen über nach Süden ausgerichtete Wohn-Essbereiche (um die 40 m²) mit großflächigen Verglasungen zu den sonnigen Balkonen und/oder Gärten, gemütliche Schlafzimmer und hochwertig ausgestattete Bäder; Lift in alle Stockwerke.
• Im EG: eine 2- und eine 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten; im OG: Zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnbalkon.
• Im DG: Eine großzügige Dachgeschoss-Etage mit XXL-Verglasungen zur Balkonterrasse. Der Wohnsalon hat im Giebel eine Raumhöhe von 4,70 m und bietet einen hervorragenden Platz für Gemütlichkeit am Kamin. Mehrere Gauben sorgen für Licht und mehr Raum in den Schlafzimmern. Das Masterschlafzimmer mit Ankleide und Wellnessbad wird ergänzt durch zwei weitere Zimmer und ein zweites Bad.
• Erstbezug; Wohnbauförderung durch 11 Wärmepunkte: EUR 1.965/m² förderbare Nutzfläche

Morzg im Süden von Salzburg gehört zu den beliebtesten Wohn-gegenden der Salzburger. Das angrenzende grüne Nonntal, der Blick auf die prächtige Alpen-kulisse – und östlich von Morzg liegt der Landschaftsgarten von Hellbrunn mit der Hellbrunner Allee. An der Morzger Straße, dem ehemaligen Paradeweg von der Stadt zum Lustschloss Hell-brunn, reihen sich bis heute gleich einer Perlenkette Pracht-gebäude des Salzburger Hoch-adels. Morzg hat ein sehr idylli-sches Ortszentrum mit Kirche, Volksschule und Kindergarten.

• Eine hochwertige, nachhaltige Bauweise spart auf Dauer Kosten und erhält den Wert. Qulitätvoller Massivziegelbau mit Außenwand-Wärmeverbundsystem schafft angenehmes Raumklima.
• Edle Parkettböden, Ausführung in Multipark Eiche Gala, Ahorn europäisch Gala oder Räucher-Eiche,
  sorgen für behagliches Flair in allen Wohnräumen
• Zum leichten, geradlinigen Stil passend: pflegeleichte Kunststoff-Fenster und Terrassentüren mit Wärmeschutz-Isolierverglasung und Jalousienkästen; elegante, weiße Holztüren; die Eingangstür in Kunststoff mit Sicherheitsschloss
• Die Bäder – formschöne, weiße Objekte im modernen Design von Laufen aus der Serie Laufen Pro A, Armaturen von Hans Grohe aus der Serie Lineare; weiß glänzende, keramische Wandfliesen
  (ca. 60/30 cm) und großformatige, rutschsichere Bodenfliesen in 1A-Qualität; praktischer Handtuchheizkörper runden das Wohlfühl-Ambiente ab
• Energiesparende Fußbodenheizung in allen Wohnräumen; Video-Gegensprechanlage mit Bildschirm; SAT-TV; Vier-Personenlift, auf dem neuersten technischen Stand; Brandrauchentlüftung
  im Stiegenhaus für Ihre persönliche Sicherheit

Zahlungsplan

Fällige Teilbeträge der Bau- und Grundstückskosten lt. Baufortschritt

30 % des Kaufpreises: Anzahlung innerhalb von 14 Tagen nach Kaufvertragsunterfertigung
20 % des Kaufpreises: Fertigstellung des Rohbaues und des Daches (ohne Dacheindeckung)
20 % des Kaufpreises: Fertigstellung der Rohinstallationen und der Fenster
20 % des Kaufpreises: Fertigstellung von Innenputz, Estrich und Außenputz
10 % des Kaufpreises: 8 Tage vor Übergabe

Bauausführung

Baubeginn: Jänner 2010
Bezug: September 2010

Kaufnebenkosten (einmalig)

Grunderwerbsteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr Grundbuch 1,0 %
Kaufvertragserrichtung 1,5 % + USt. + Barauslagen
Vermittlungshonorar 3,0 % + USt.

Finanzierung

Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.