Neubauimmobilie

• Villa mit nur 7 exklusiven Wohnungen in absoluter Premiumlage nächst Schloss Aigen, direkt angrenzend ans Grünland, ruhig und sonnig mit traumhaften Spazierwegen zum Joggen und Radfahren in unmittelbarer Nähe, kein Durchzugsverkehr, die Salzburger Altstadt ist rasch erreichbar
• Alle Wohnungen sind südlich ausgerichtet und bieten atemberaubende Ausblicke Richtung Gaisberg und Untersberg, die nähere Umgebung ist geprägt von altem Baumbestand – ein wahres Naturdenkmal
• Für höchste Ansprüche: Die durchdachte Bauweise besticht durch geschwungene, in sich übergehende Elemente.
  Die „Organische Architekur“ mit großzügigen Glaselementen lässt die grüne Vegetation mit dem Wohnraum verschmelzen und vermittelt ein außergewöhnliches Wohngefühl
• Jede Wohnung ist ein Unikat – sonnige, repräsentative Wohn-Essbereiche mit Zugang zu den großzügigen Balkon- und Terrassenflächen, im EG blickgeschützte Privatgärten. Hochwertige Bäder sowie exklusive Ausstattung runden das Wohlfühl-Ambiente ab
• Drei individuelle Maisonette-Wohnungen von 97 – 119 m² Wnfl., ein vielseitig nutzbares, wohnlich ausgebautes Atelier im Souterrain sowie private Gartenflächen bis 240 m²
• Im OG eine 2-Zimmer-Wohnung mit 51 m² Wfl. und 13 m² Wohnbalkon, sowie zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit bis zu 89 m² Wfl. sowie bis zu ca. 29 m² herrlichem Sonnenbalkon
• Im DG eine Penthouse-Wohnung (118,88 Wfl.) mit Panorama-Terrasse
• Kabel-TV, Videosprechanlage, Personenlift in alle Etagen, energiesparende Fußbodenheizung

Aigen – eine der Lieblingswohnlagen der gut situierten Salzburger Society. Hier wohnt man gern. Wo sonst treffen Landschaft und Stadt, die Angebote für Einkauf, Freizeit und Erholung idealer zusammen? Die Altstadt ist in nur 10 Minuten erreichbar, aber ebenso die Salzburger Stadtberge. Ein Highlight ist das Schloss Aigen, in der umliegenden Parkanlage promeniert man in wunderschöner Landschaft.

• Eine hochwertige, nachhaltige Bauweise spart auf Dauer Kosten und erhält den Wert. Qualitätvoller Massiv-ziegelbau mit Außenwand-Wärmeverbundsystem schafft angenehmes Raumklima.
• Edle Parkettböden, Ausführung in Multipark Eiche Gala, Ahorn europäisch Gala oder Räucher-Eiche, versiegelt mit 6-fach Wasserlack, sorgen für behagliches Flair in allen Wohnräumen.
• Die Terrassen im EG und DG werden mit keramischen Terrassenplatten im Splittbett verlegt, Balkone: Keramische Spaltklinkerplatten; Alle Terrassen und Balkone mit frostsicherem Wasseranschluss.
• Zum leichten, geradlinigen Stil passend: pflegeleichte Kunststoff-Fenster und Terrassentüren mit Wärmeschutz-Isolierverglasung. Elegante, weiße Innentüren mit Holzzargen, die Griffe verchromt
• Die Bäder: formschöne, weiße Objekte im modernen Design von Laufen aus der Serie Laufen Pro A, Armaturen von Hans Grohe und Prisma Lena chrom; großformatige, weiß-glänzende, keramische Wandfliesen und rutschsichere Bodenfliesen (ca. 60/30 cm) runden das Wohlfühl-Ambiente ab.
• Energiesparende Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen; Videosprechanlage, Kabel TV-Anschluss; Fünf-Personenlift, auf dem neuesten technischen Stand;

Zahlungsplan

Fällige Teilbeträge der Bau- und Grundstückskosten lt. Baufortschritt:

30 % des Kaufpreises: Anzahlung innerhalb von 14 Tagen nach Kaufvertragsunterfertigung
20 % des Kaufpreises: Bei Fertigstellung des Rohbaus und des Dachstuhles ohne Eindeckung
20 % des Kaufpreises: Bei Fertigstellung der Rohinstallationen und der Fenster
20 % des Kaufpreises: Bei Fertigstellung von Innen- und Außenputz
10 % des Kaufpreises: Vor Übergabe

Bauausführung

Baubeginn: Sommer 2011
Fertigstellung: Frühjahr 2012

Kaufnebenkosten (einmalig)

Grunderwerbsteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1 %
Kaufvertragserrichtung 1,5 % + USt. + Barauslagen
Vermittlungshonorar 3,0 % + USt.

Finanzierung

Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.