Neubauimmobilie

• Günstige Gelegenheit: familienfreundliche Qualitätshäuser in idyllischer Ruhelage mitten in der Stadt, südlich ausgerichtete Gärten mit gemütlichen Sonnenterrassen zum Wohlfühlen
• Im Herzen von Gnigl, rundum grüne Blumengärten, alles für den Alltag in der Nähe, Supermarkt und Kindergarten um die Ecke, Schule in wenigen Minuten erreichbar; Bus, S-Bahn in der Nähe
• Im EG ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Bereich (ca. 34 m²) mit qualitativ hochwertigem Parkettboden nach Wahl, die Küche mit offenem, kommunikativem Charakter. Ein praktischer Vorraum (Windfang und Garderobe) sowie ein Gäste-WC
• Im OG drei gemütliche Schlafzimmer, zwei davon südlich ausgerichtet, ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzbar, ein Wannen-Bad mit Fenster in hochwertiger, klassisch-moderner Ausstattung
• Vollunterkellert; Parken: ein bzw. zwei PKW-Abstellplätze pro Haus
• Durch eine moderne Gas Zentralheizung in Kombination mit neuer Solartechnik und Wärmedämmung erzielen die Häuser bis zu 16 Wärmepunkte. Die optimale Bauweise sorgt für nachhaltige günstige Betriebskosten
• Hohe WBF: Haus 1 bis 4 mit Euro 2.240,– x förderbarer Nutzfläche

Gnigl – sehr beliebte Wohnlage, im Nordosten von Salzburg. Vom Gaisberg, einem der wichtigsten Naherholungsgebiete Salzburgs, Kühberg und Heuberg umgeben, Wandern und Mountainbiken, städtisches Ambiente mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten („Zentrum Im Berg“, bekannte Bäckerei Flöckner), S-Bahnstation, in die Altstadt nur fünf Minuten.

• Das Material schafft die Atmosphäre. Eine grundsolide Bauweise spart auf Dauer Kosten und erhält den Wert. Bewährter Ziegelbau mit hervorragender Wärmedämmung (Außenwand-Wärmeverbundsystem), dadurch deutliche Einsparung an Heizkosten.
• Bäder mit weißen Objekten in aktuellem Design, Armaturen verchromt (Hansgrohe Serie Talis S), keramische Wandfliesen, weiß, matt glasiert
• Edle Parkettböden, Ausführung in Bauwerk Monopark, Eiche vita, Esche vita oder Buche vita ungedämpft sorgen für wohnliches Flair in allen Wohnräumen
• Pflegeleichte, beständige Kunststofffenster und Terrassentüren mit wärmedämmender Spezialverglasung
• Elegante, weiße Innentüren, die Griffe in Alu oder verchromt, Komfort-Eingangstür mit Sicherheitsschloss
• PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus (Haus 5 ein Stellplatz und ein Carport) überdeckt; Gestaltungsmöglichkeit mit Kletterpflanzen bewachsene Pergolen bieten einen ausgezeichneten Sicht- und Windschutz und sind ein erstklassiger Blickfang
• Moderne, energiesparende Solar- und Heizungsanlage pro Haus; formschöne, weiße Heizkörper; Sat-TV; Waschmaschinenanschluss im Kellergeschoss

Zahlungsplan

Fällige Teilbeträge der Bau- und Grundstückskosten lt. Baufortschritt:

30 % des Kaufpreises: Anzahlung innerhalb von 14 Tagen nach Kaufvertragsunterfertigung
20 % des Kaufpreises: Bei Fertigstellung des Rohbaus und des Dachstuhles ohne Eindeckung
20 % des Kaufpreises: Bei Fertigstellung der Rohinstallationen und der Fenster
20 % des Kaufpreises: Bei Fertigstellung von Innen- und Außenputz
10 % des Kaufpreises: vor Übergabe

Bauausführung

Baubeginn: Frühjahr 2011
Fertigstellung: Winter 2011

Kaufnebenkosten (einmalig)

Grunderwerbsteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1 %
Kaufvertragserrichtung 1,5 % + USt. + Barauslagen
Vermittlungshonorar 3,0 % + USt.

Finanzierung

Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.