Neubauimmobilie

• Top moderne Niedrigenergie Häuser in herrlicher Grünvorstadtlage. Wohnnutzflächen bis 111 m², süd-westseitige Gärten bis zu 217 m², ein Carport sowie ein PKW-Stellplatz sind bereits inkludiert
• Sonnenverwöhnte Ruhelage, abgeschirmt und verkehrsarm zwischen der Salzach und der Königseeache gelegen, kilometerlange romantische Uferwege zum Promenieren und Sporteln – Joggen, Radfahren, Klettern etc. Kindergarten, Volksschulen, Nahversorger und Bushaltestelle in der Nähe
• EG: ein herrlich großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit Verglasung zur Südwest-Terrasse – Sonne den ganzen Tag, sehr helle Wohn-Küche, heller Vorraum mit Garderobe und ein Gäste-WC
• OG: drei gemütliche Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Südwest-Balkon; ein modernes Bad zum Enstpannen mit ausgewählter Qualitäts-Ausstattung
• DG: ausgebaut zu einem lichtdurchfluteten Studio mit großzügiger Verglasung zur Dachterrasse (bis 20 m²), atemberaubende Weitblicke in umliegende Bergwelt mit dem markanten Untersberg
• Nachhaltig günstige Betriebs- und Heizkosten durch exzellente Bauweise und moderne solarunterstützte Erdwärme-Heizung mit Tiefenbohrung
• Hohe Wohnbauförderung bis zu EUR 2.050,–/m² förderbare Nutzfläche inkl. 20 Wärmepunkte aufgrund optimaler Wärmedämmung und Energieversorgung

Rif bei Salzburg – ein kleines Juwel am Fuße des Untersberg und ein Katzensprung in die Stadt Salzburg. Umgeben von traumhafter Natur, den Bergen ganz nah, geprägt von den Flüssen Salzach u. Königsseeache.
Wälder, Wiesen, Flüsse und Berge – hier haben Sie die Freizeit vor der Haustür und profitieren trotzdem von allen Vorteilen der Stadtnähe.

• Eine grundsolide Bauweise spart auf Dauer Kosten und erhält den Wert. Bewährte Massivbauweise (gebrannter roter Ziegel) mit Außenwand-Wärmeverbundsystem, bestehend aus hochwertiger Isolierung
  Steinopor EPS-F, ist die Basis für Ihr heimatliches Wohlbefinden
• Edle Parkettböden, Ausführung in Multipark Eiche, Esche oder Buche aus der Vita Collection sorgen für wohnliches Flair in allen Wohnräumen
• Zum leichten, geradlinigen Stil passend: pflegeleichte Kunststoff-Fenster und Terrassentüren mit wärmedämmender Spezialverglasung (3-Scheiben-Verglasung) und elegante, weiße Innentüren, die Griffe verchromt von Colombo-Design; die Eingangstür in Kunststoff mit Sicherheitsschloss und einer Vordachkonstruktion aus Sicherheitsglas
• Die Bäder – in moderner Optik und klarem Design mit weißen Ausstattungselementen von Laufen Pro Serie A, Armaturen von Hans Grohe aus der Serie Talis S und keramische Wand- und Bodenfliesen in 1A-Qualität
• Eigene Erd-Wärmepumpeanlage mit Tiefenbohrung ‚Junkers‘ in Kombination mit modernster Solartechnik für Heizbewusste sowie eine energiesparende Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Frostsicherer Kaltwasseranschluss im Terrassenbereich (Erd- und Dachgeschoss); Kabel-TV; die Ausführung der Carports erfolgt in Massivholz lasiert

Zahlungsplan

Fällige Teilbeträge der Bau- und Grundstückskosten lt. Baufortschritt:

30 % des Kaufpreises: Anzahlung innerhalb von 14 Tagen nach Kaufvertragsunterfertigung und rechtskräftiger Baubewilligung
20 % des Kaufpreises: bei Fertigstellung des Rohbaus und des Dachstuhles ohne Eindeckung
20 % des Kaufpreises: bei Fertigstellung der Rohinstallationen und der Fenster
20 % des Kaufpreises: bei Fertigstellung von Innen- und Außenputz
10 % des Kaufpreises: bei Fertigstellung der Gesamtanlage und vor Übergabe

Bauausführung

Baubeginn: Februar 2011
Fertigstellung: Dezember 2011

Kaufnebenkosten (einmalig)

Grunderwebsteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1 %
Kaufvertragserrichtung 1,5 % + USt. + Barauslagen
Vermittlungshonorar 3,0 % + USt.

Finanzierung

Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.