Neubauimmobilie

• Exklusive Niedrigenergie-Häuser im klassischen Stil in herrlicher Grün-Vorstadtlage. Wohnnutzflächen bis ca. 98 m², südwestseitige Grundstücke bis zu 307 m², Garagen sowie PKW-Stellplätze mit Pergolen sind bereits inkludiert, praktischer Abstellraum im Außenbereich
• Sonnenverwöhnte Ruhelage, abgeschirmt und verkehrsarm direkt an der malerischen Fischach gelegen, der ideale Ausgangspunkt zum Sporteln – Joggen, Mountainbiking etc. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Kinderspielplatz und Bushaltestelle in der Nähe, das Zentrum von Salzburg rasch erreichbar
• Das Erdgeschoss besticht mit dem großzügigen, lichtdurchfluteteten Wohn-Ess-Bereich mit eleganter Verglasung zur Südwest-Terrasse, der sehr hellen Wohnküche und dem freundlichen Vorraum mit Garderobe und Gäste-WC
• Die Schlafebene im Obergeschoss ist Ihre ganz private Ruheoase: drei gemütliche, sehr ruhige Schlafzimmer – zwei davon mit Zugang zum Sonnen-Balkon – und ein modernes Badezimmer zum Entspannen in hochwertiger Qualitäts-Ausstattung
• Nachhaltig günstige Betriebs- und Heizkosten durch exzellente Bauweise und moderne solarunterstützte Erdwärme-Heizung (Grundwasserpumpe)
• Hohe Wohnbauförderung bis zu EUR 1.950,–/m² förderbare Nutzfläche (bis zu 25 Wärmepunkte aufgrund optimaler Wärmedämmung und Energieversorgung)

Bergheim – nur 5 km vor Salzburg trifft man auf Bergheim – einen malerischen Ort an der Salzach mit vielen Möglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwanderwege führen ins Landschaftsschutzgebiet Voggenberg und zu den Ragginger Seen; Tennis und Squash wird angeboten, ein Erlebnisbad erfreut Groß und Klein, im Sommer kann man fischen und im Winter langlaufen. Für den Einkauf sind alle Nahversorger am Ort, ebenso eine Apotheke und mehrere Ärzte. Der Voggenberg ist durch eine Busverbindung gut erschlossen.

• Die Errichtung in bewährter Massivbauweise garantiert ein natürliches, gesundes und energiesparendes Wohnklima und hohe Wertbeständigkeit – ein Leben lang
• Edle Parkettböden, Ausführung in Multipark Eiche, Esche oder Buche aus der Vita Collection sorgen für ein angenehmes Ambiente in allen Wohnräumen
• Im Wohnbereich zaubern wohltuende und pflegeleichte Kunststofffenster und Terrassentüren mit wärmedämmender Spezialverglasung (Isolier-Verglasung) ein Maximum an Helligkeit. Zu den weiteren überzeugenden Merkmalen Ihres neuen Zuhauses zählen die eleganten, weißen Innentüren, die Griffe verchromt von Colombo-Design; die Eingangstür in Kunststoff mit Sicherheitsschloss und einer Vordachkonstruktion aus Sicherheitsglas mit Punkthalter aus Edelstahl
• Die Bäder – in moderner Optik und klarem Design mit weißen Ausstattungselementen von Laufen Pro Serie A, Armaturen von Hans Grohe aus der Serie Talis S und keramische Wand- und Bodenfliesen in 1A-Qualität
• Eigene Erd-Wärmepumpenanlage (Ausführung mit Grundwasserbrunnen) ‚Junkers‘ in Kombination mit modernster Solartechnik für Heizbewusste, sowie eine energiesparende Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Frostsicherer Kaltwasseranschluss im Terrassenbereich (Erdgeschoss); Kabel-TV; Einzelgaragen und die Stellplätze mit Pergolen

Zahlungsplan

Fällige Teilbeträge der Bau- und Grundstückskosten lt. Baufortschritt:

30 % des Kaufpreises: Anzahlung innerhalb von 14 Tagen nach Kaufvertragsunterfertigung und rechtskräftiger Baubewilligung
10 % des Kaufpreises: bei Fertigstellung Keller
10 % des Kaufpreises: bei Fertigstellung des Rohbaus und des Dachstuhles ohne Eindeckung
20 % des Kaufpreises: bei Fertigstellung der Rohinstallationen und der Fenster
20 % des Kaufpreises: bei Fertigstellung von Innen- und Außenputz
10 % des Kaufpreises: bei Fertigstellung der Gesamtanlage und vor Übergabe

Bauausführung

Baubeginn: Herbst 2011
Fertigstellung: Herbst 2012

Kaufnebenkosten (einmalig)

Grunderwerbsteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1 %
Kaufvertragserrichtung 1,5 % + USt. + Barauslagen
Vermittlungshonorar 3,0 % + USt.

Finanzierung

Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.