Neubauimmobilie

• Sonniges Reihenhaus in Niedrigenergiebauweise mit 109,21 m² Wohnnutzfläche, Privatgarten, 10,69 m² Terrasse und 8,02 m² Balkon – beide ideal nach Westen ausgerichtet, Vollkeller
• Idyllische, sehr ruhige Vorstadtlage in Anthering bei Salzburg, sehr gute Infrastruktur: Bushaltestelle und Salzburger Lokalbahn sind rasch zu erreichen, sämtliche Nahversorger, Kindergarten und Schulen im Ort, ein Freizeitparadies für Sportbegeisterte
  Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC, die Küche und der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Sonnenterrasse und in den Privatgarten.
• Die Schlafebene im Obergeschoss bietet ausreichend Platz für ein oder zwei Schlafzimmer – je nach Gebrauch – und ein schönes Badezimmer. Im Dachgeschoss steht Ihnen zusätzlich ein voll ausgebauter, ca. 40 m² großer Raum, zur individuellen Gestaltung zur Verfügung.
• Moderne Ausstattung und Heizform: Niedrigenergie-Fußbodenheizung, hochwertiges Parkett
• Hohe Wohnbauförderung mit EUR 2.020,– /m² förderbare Nutzfläche und 18 Wärmepunkten.
• 2 Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten, Carport möglich (Aufpreis EUR 4.000,–)

Nur 10 km von Salzburg entfernt liegt das beliebte, idyllische Dorf Anthering im Flachgau am Rande des Hügellandes zwischen Haunsberg und Hochgitzen. Anthering verfügt über eine Station der Linie S1, gute Busverbindungen und moderne Infrastruktur. Salzburg ist in einer knappen Viertelstunde erreichbar. Rund um Anthering gibt es die vielfältigste Natur und viele Ausflugsziele, wie die historische Salzachschiffer-Stadt Oberndorf/Laufen. Der Mozartradweg und der Arnoweg führen durch Anthering. Zu den Trumer Seen und zu den ersten Erhebungen der Alpen ist es ebenfalls nicht weit.

• Die Errichtung in bewährter Massivbauweise garantiert ein natürliches, gesundes und energiesparendes Wohnklima und hohe Wertbeständigkeit – ein Leben lang
• Edle Parkettböden, Ausführung in Eiche, Esche oder Buche sorgen für ein angenehmes Ambiente in allen Wohnräumen
• Im Wohnbereich zaubern wohltuende und pflegeleichte Kunststofffenster und Terrassentüren mit wärmedämmender Spezialverglasung (Isolier-Verglasung) ein Maximum an Helligkeit. Zu den weiteren überzeugenden Merkmalen Ihres neuen Zuhauses zählen die eleganten, weißen Innentüren, die Griffe in Edelstahl; die Eingangstür aus Fichtenholz mit Sicherheitsschloss und einer Vordachkonstruktion aus Sicherheitsglas.
• Die Bäder – in moderner Optik und klarem Design mit weißen Ausstattungselementen und keramischen Wand- und Bodenfliesen in 1A-Qualität
• Eigene Gas-Brennwerttherme für Heizbewusste, sowie eine energiesparende Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  Frostsicherer Kaltwasseranschluss im Terrassenbereich (Erdgeschoss); Kabel-TV; Stellplätze bzw. Carport optional

Zahlungsplan

Fällige Teilbeträge der Bau- und Grundstückskosten lt. Baufortschritt:

15% Bei Baubeginn
35% Nach Fertigstellung des Rohbaues und des Daches
20% Nach Fertigstellung der Rohinstallationen
12% Nach Fertigstellung der Fassade und der Fenster einschließlich deren Verglasung
12% Nach Bezugsfertigstellung oder vereinbarter vorzeitigen Übergabe
4% Nach Fertigstellung der Gesamtanlage
2% 7 Tage vor Übergabe bei Vorliegen einer Bankgarantie von 2% (Haftrücklass)

Bauausführung

Baubeginn: Frühjahr 2011
Fertigstellung: Frühjahr 2012

Kaufnebenkosten (einmalig)

Grunderwerbsteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1 %
Kaufvertragserrichtung 1,5 % + USt. + Barauslagen
Vermittlungshonorar 3,0 % + USt.

Finanzierung

Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.