Neubauimmobilie

• Erstbezug in Bestlage Leopoldskron: exklusiver 2-Zimmer Wohntraum in moderner Mehrfamilien-Villa mit nur 5 Wohnungen, 58,59 m² Wohnfläche, 25,87 m² Sonnendeck, Südausrichtung, 3-Zimmer Variante möglich
• Absolut ruhig an einer Sackgasse gelegen genießen Sie hier Ruhe und Lebensqualität pur: nur einen Katzensprung zum Weiher mit seiner romantischen Promenade und wundervollen Wegen zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren, in wenigen Minuten erreichen Sie die historische Salzburger Altstadt mit seinem umfangreichen Kultur- und Kulinarik-Angebot, Nahversorger und Bushaltestelle fußläufig
• Wohnkonzept für das anspruchsvolle Paar: lichtdurchfluteter ca. 35 m² großer Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, wohnliche 25 m² Sonnenterrasse mit Blick auf den Untersberg, absolut ruhiges Schlafzimmer, elegantes Designbad, sowie ein Gäste WC und Abstellraum.
• Top Ausstattung: Kabel-TV, Jalousien mit Alu-Lamellen als Sonnenschutz, Video Gegensprechanlage
• Nachhaltig geringe Betriebs- und Heizkosten durch exzellente Bauweise und moderne Gastechnik

Leopoldskron – zu Recht beliebte Wohnlage der Salzburger. Das altehrwürdige Schloss, der malerische Weiher, die Nähe zur Altstadt, die perfekte Infrastruktur und das anspruchsvolle Wohnniveau sind markante Gründe. Nur wenige Minuten vom hektischen Treiben der Altstadt entfernt, erreichen Sie diese idyllische Wohngegend mit kraftvoller und gleichzeitig entspannter Atmosphäre.

• Eine grundsolide Bauweise spart auf Dauer Kosten und erhält den Wert. Bewährter Ziegelbau mit hervorragender Wärmedämmung (Außenwand-Wärmedämmverbundsystem) ist die Basis für Ihr heimeliges Wohlbefinden
• Edle Holz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen sorgen für ein angenehmes Raumklima (Ausführung in Multipark Eiche Gala, Ahorn europäisch Gala oder Räuchereiche)
• Die Terrassen werden mit hochwertigem Bangkirai Massivholzbelag verlegt – die Brüstungen werden gemauert und mit einem edlen Handlauf versehen
• Zum leichten, sehr modernen Stil passend: pflegeleichte Kunststoff/Alu-Fenster und Terrassentüren mit Isolierverglasung (3-fach-Verglasung) und weißen Innentüren mit formschönen Beschlägen, die Eingangstüre in weiß mit Sicherheitsschloss
• Die Bäder – ein Genussversprechen: anspruchsvolle, weiße Sanitärobjekte von Philippe Starck, Armaturen von Hans Grohe, großformatige, keramische Wand- und Bodenfliesen (ca. 30/60 cm) und Handtuchheizkörper (Niedrigenergie) verwandeln Ihr Badezimmer in eine elegante Wohlfühloase
• Die Gasheizung (Fußbodenheizung) sorgt für gleichmäßige Temperaturen und spart Energie

Zahlungsplan

Fällige Teilbeträge der Bau- und Grundstückskosten lt. Baufortschritt:

30% des Kaufpreises: als Anzahlung innerhalb von 14 Tagen nach Kaufvertragsunterfertigung
20 % des Kaufpreises: bei Fertigstellung des Rohbaus (ohne Zwischenwände) u. der obersten Betonplatte (ohne Eindeckung, ohne Isolierung)
20 % des Kaufpreises: bei Fertigstellung der Rohinstallationen und der Fenster (inkl. Verglasung)
20 % des Kaufpreises: bei Fertigstellung von Außen- und Innenputz
10 % des Kaufpreises: vor Übergabe

Bauausführung

Baubeginn: Frühjahr 2012
Fertigstellung: Dezember 2012

Kaufnebenkosten (einmalig)

Grunderwerbsteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1 %
Kaufvertragserrichtung 1,5 % + USt. + Barauslagen
Vermittlungshonorar 3,0 % + USt.

Finanzierung

Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.