Neubauimmobilie

• Moderne Neubau-Doppelhaushälfte in puristischem Design, in sonniger Grün-Vorstadtlage in Bergheim, ca. 89 m² Wohnnutzfläche, südwestseitige, großzügige Gärten, 2 PKW Stellplätze pro Haus.
• Sonnenverwöhnte Panoramalage mit traumhaftem Blick über grüne Wiesen bis hin zum Gaisberg, Maria Plain und Untersberg, abgeschirmt und verkehrsarm direkt am Grünland gelegen. Der ideale Ausgangspunkt zum Sporteln – Joggen, Radfahren etc. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger und S-Bahnhaltestelle im Ort, das Zentrum von Salzburg ist rasch erreichbar
• Das Erdgeschoss besticht mit dem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich mit eleganter Verglasung zur Südwest-Terrasse, der sehr hellen Wohnküche und einladendem Vorraum mit Garderobe und Gäste-WC.
• Die Schlafebene im Obergeschoss ist Ihre ganz private Ruhe-Oase: drei gemütliche, Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer zum Entspannen in hochwertiger Qualitäts-Ausstattung
• Nachhaltig günstige Betriebs- und Heizkosten durch exzellente Bauweise und moderner, Erdwärme-Heizung (Grundwasserpumpe)
• Hohe Wohnbauförderung mit EUR 1.860,–/m² förderbare Nutzfläche (bis zu 19 Wärmepunkte aufgrund optimaler Wärmedämmung und Energieversorgung), HWB 37

Bergheim – 5 km nördlich von Salzburg liegt diese familienfreundliche Gemeinde mit ihrem breiten Freizeitangebot: idyllische Wander- und Radwege an der Salzach und Fischach, das Naturschutzgebiet Voggenberg, ein bezauberndes Erlebnisbad, im Sommer kann man fischen, im Winter langlaufen. Alle Nahversorger sind vor Ort, ebenso Apotheke und Ärzte.

• Die Errichtung in bewährter Massivbauweise garantiert ein natürliches, gesundes und energiesparendes Wohnklima und hohe Wertbeständigkeit – ein Leben lang
• Edle Parkettböden, Ausführung in Klebeparkett ( 8 mm) , Eiche, Esche sorgen für ein angenehmes Ambiente in allen Wohnräumen
• Im Wohnbereich zaubern wohltuende und pflegeleichte Kunststofffenster und Terrassentüren mit wärmedämmender Spezialverglasung (Isolier-Verglasung) ein Maximum an Helligkeit. Zu den weiteren überzeugenden Merkmalen Ihres neuen Zuhauses zählen die eleganten, weißen Innentüren, die Griffe verchromt von Colombo-Design; die Eingangstür in Kunststoff/Alu mit Sicherheitsschloss und einer Vordachkonstruktion aus Sicherheitsglas mit Punkthalter aus Edelstahl
• Das Bad – in moderner Optik und klarem Design mit weißen Ausstattungselementen von Laufen Austrovit, Armaturen von Hans Grohe, und großvormatige keramische Wand- und Bodenfliesen in 1A-Qualität
• Eigene solarunterstützte Erd-Wärmepumpenanlage (Ausführung mit Grundwasserbrunnen) für Heizbewusste, sowie eine energiesparende Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Brandrauchmeldeanlage
• Frostsicherer Kaltwasseranschluss im Terrassenbereich (Erdgeschoss); Kabel-TV;

Zahlungsplan

Zahlungsplan:
30 % des Kaufpreises: Anzahlung innerhalb von 14 Tagen nach Kaufvertragsunterfertigung und rechtskräftiger Baubewilligung
10 % des Kaufpreises: bei Fertigstellung Keller
10 % des Kaufpreises: bei Fertigstellung des Rohbaus und des Dachstuhles ohne Eindeckung
20 % des Kaufpreises: bei Fertigstellung der Rohinstallationen und der Fenster
20 % des Kaufpreises: bei Fertigstellung von Innen- und Außenputz
10 % des Kaufpreises: bei Fertigstellung der Gesamtanlage und vor Übergabe

Bauausführung

Baubeginn: bereits erfolgt
Fertigstellung: Februar 2013

Kaufnebenkosten (einmalig)

Grunderwerbsteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1 %
Kaufvertragserrichtung 1,5 % + USt. + Barauslagen
Vermittlungshonorar 3,0 % + USt.

Finanzierung

Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.