Neubauimmobilie

• Günstige Gelegenheit wegen Kaufrücktritt: Bezugsfertiges 4-Zimmer Neubau-Doppelhaus in idyllischer Vorstadtlage, 91,98 m² Wohnnutzfläche, nach Süden ausgerichteter Sonnengarten und 209 m² Grundstücks-größe, 42,46 m² Vollkeller, ein Carport sowie ein PKW-Stellplatz.
• Aus beruflichen Gründen übersiedelt der Käufer mit seiner Familie nach Wien und kann leider das kürzlich fertiggestellte Haus nicht mehr selbst beziehen.
• Die geschmackvolle Sonderausstattung ist daher bereits im Kaufpreis inkludiert.
  Traumhafte Ruhelage, abgeschirmt und verkehrsarm nahe der Glan und dem Untersberg, in nur 10 Minuten über die Moosstraße in Salzburg. Sämtliche Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustüre: Joggen, Radfahren, Klettern etc. Kindergarten, Volksschulen, Nahversorger und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar.
• Im Erdgeschoss der freundliche Vorraum mit Garderobe und Gäste-WC, sehr heller, großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und Verglasung zur Süd-Terrasse. Die Schlafebene im Obergeschoss mit 3 gemütlichen Schlafzimmern, 2 davon mit Zugang zum SW-Balkon; ein modernes Bad mit ausgewählter Qualitäts-Ausstattung.
• Nachhaltig günstige Betriebs- und Heizkosten durch exzellente Bauweise und moderne Pelletstechnik.
• Hohe Wohnbauförderung aufgrund optimaler Wärmedämmung sowie Energieversorgung.

Fürstenbrunn – ein Ortsteil von Grödig, am Salzburger Stadtrand: das ist Wohnen in ursprünglicher, ländlicher Umgebung, dabei stadtnah und mit dem Angebot für jeden Tag. Lebensmittel, Bäcker, Volksschule, Kindergarten, Bank, Café und Gasthaus im Ort, diverse Nahversorger, Apotheke, Ärzte im 2 km entfernten Grödig. In die Salzburger Altstadt sind es 8 km, einige Bushaltestellen im Ort. Was Fürstenbrunn besonders attraktiv macht: der Untersberg zum Bergwandern, Klettern im Hochseilgarten und Skifahren, die wunderschönen Spazierwege und das Ambiente einer bezaubernden Landschaft.

• Funktionsweise zentrale Pelletsanlage: Die Pellets werden mittels einer Förderschnecke oder eines Saugsystems vollautomatisch aus dem Vorratsbehälter in einen von zwei Brennkessel gefördert und elektrisch gezündet. Die Menge der eingetragenen Pellets wird hierbei durch die Heizleistung bestimmt.
• Die Zuleitung zu den einzelnen Häusern wird mittels einer Fernwärmeleitung (Vorlauf und Rücklauf) hergestellt, wobei jedes Haus als Übergabestation einen Wärmemengenzähler bekommt. Durch den Wärmemengenzähler ist eine genaue Abrechnung für Heizung und Warmwasser möglich und spart zusätzlich Platz im Keller da keine eigene Heizungsstation und Lagerraum erforderlich sind.
• Für eine bessere Nutzbarkeit der Anlage werden zwei Pufferspeicher und zwei Brennkessel in den zentralen Heizraum eingebaut, wobei die Anlage absulut geräuschfrei läuft.
• Holzpellets sind genormte zylindrische Presslinge aus naturbelassenen Holzspänen, die im holzverarbeitenden Gewerbe anfallen. Ein Normpellet ist zwei bis fünf Zentimeter lang und hat einen Durchmesser von ca. 6 mm bis 8 mm. Pellets mit größerem Durchmesser meist auch mit geringeren Anforderungen an die mechanische Festigkeit bzw. Qualität kommen vorrangig in industriellen Feuerungen zum Einsatz. Pellets haben aufgrund der ausgezeichneten Technick stark an Bedeutung gewonnen.
• Ein Grund dafür sind unter anderem die stetig ansteigenden Preise für Öl und Gas. Die Pelletsheiztechnik erfreut sich wachsender Beliebtheit.

Bauausführung

Fertigstellung: bereits fertiggestellt

Kaufnebenkosten (einmalig)

Grunderwerbsteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1 %
Kaufvertragserrichtung 1,5 % + USt. + Barauslagen
Vermittlungshonorar 3,0 % + USt.

Finanzierung

Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.