Neubauimmobilie

• Moderne Doppelhaushälfte nahe dem Erholungsgebiet Salzachseen
  mit ca. 128 m² Wohnnutzfläche, drei Terrassen mit insgesamt ca. 56 m²,
  idyllisches 462 m² großes Grundstück, teilunterkellert
• Ruhig und grün in unmittelbarer Nähe des Landschaftsschutzgebietes „Salzachsee-Saalachsee“ gelegen. Natürlich gewachsene Auwälder, Wiesen, Bachläufe und Seen geben der Landschaft eine charakteristische Ausprägung und laden zu zahlreichen Aktivitäten direkt vor der Haustüre in freier Natur ein
• Großzügige Terrassen auf allen Ebenen prägen die Wohnkultur des Hauses: zentraler Mittelpunkt und Ort der Kommunikation ist die ca. 40 m² offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochzone mit Zugang in den Garten. Gäste WC, der praktische Abstellraum und die großzügige Garderobe runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab
• Im OG bieten drei helle Zimmer, zwei davon mit Zugang auf die sonnige Aussichtsterrasse, ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder Büro, das großzügige Badezimmer mit Grün- bzw. Seeblick ein Rückzugsort zum Entspannen
• Das Dachgeschoss wurde als Eltern-Masterbereich mit angenehm, ruhigen Schlafzimmer und Badezimmer konzipiert. Von beiden Räumen haben Sie Zugang auf Ihre
  private ca. 30 m² blickgeschützte Dachterrasse
• Hochwertige Weitzer Parkett Böden, witterungsbeständige Kunststoff-Alufenster, energiesparende Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, elegantes Badezimmerdesign,
  HWB 23, fGEE 0,46

Liefering – beliebter, zentraler Stadtteil mit vielfältigem Angebot für Einkauf und Freizeit: Shopping im Europark, Radfahren in den Saalach-Auen, Entenfüttern am nahegelegenen Weiher oder ein Spaziergang entlang des Salzachkais. Auch die Salzburger Altstadt ist in nur 10 Autominuten erreichbar. Autobahnanschluss in alle Fahrtrichtungen.

• Eine grundsolide Bauweise spart auf Dauer Kosten und erhält den Wert. Bewährte Massivbauweise (gebrannter roter Ziegel) mit Außenwand-Wärmeverbundsystem, bestehend aus hochwertiger Capatect Dalmatiner Wärmedämmung mit ca. 20 cm Edelputz für Ihr heimatliches Wohlbefinden
• Edle Parkettböden von Weitzer Parkett Trend 25 Eiche Struktur in Topqualität sorgen für wohnliches Flair in allen Wohnräumen
• Zum leichten, geradlinigen Stil passend: pflegeleichte Kunststoff-Alu Fenster und Terrassentüren von Actual mit wärmedämmender Spezialverglasung (3-Scheiben-Verglasung) und elegante, weiße Innentüren, der Beschlag von Typ Metro ( Edelstahloptik); die Hauseingangstüre in Holz Typ Streetline/ Route 66 ebenfalls von Actual mit Sicherheitsschloss und einer modernen Vordachkonstruktion für einen wettergeschützten Eingangsbereich
• Die Bäder ein Genussversprechen – in moderner Optik und klarem Design mit weißen Ausstattungselementen von Laufen Pro, Armaturen von Hansa Pinto und großformatige keramische Wand- und Bodenfliesen in 1A-Qualität
• Frostsicherer Kaltwasseranschluss im Terrassenbereich; Kabel-TV
• Es wird eine Luftwärmepumpe von Stiebel Eltron, LWZ 303 sol oder Siemens HLW 6E13 errichtet, sowie eine energiesparende Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (Niedertemperatur)

Zahlungsplan

Zahlungsplan lt. gesetzlicher Regelung im Bauträgergesetz:

30% des Kaufpreises: bei Vertragsunterzeichnung
30% des Kaufpreises: bei Rohbaufertigstellung
30% des Kaufpreises: bei Estrichverlegung
10% des Kaufpreises: nach Übergabe

Bauausführung

Baubeginn: Sommer 2014
Fertigstellung: Sommer 2015

Kaufnebenkosten (einmalig)

Grunderwerbsteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1 %
Kaufvertragserrichtung 1,5 % + USt. + Barauslagen
Vermittlungshonorar 3,0 % + USt.

Finanzierung

Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.