Neubauimmobilie

• Hochwertige 2-3 Zimmer Wohnungen in einem kleinen, privaten Wohnhaus mit nur 3 Wohnungen, 71,49 m² bis 78,59 m² Wohnnutzfläche, gemütliche Balkone mit ca. 15 m² nach Süd, Ost und West, Carport optional
• Sonnenverwöhnte Ruhelage an der Grenze der boomenden Stadtteile Maxglan und Taxham, umgeben von charmanter Einfamilienhausbebauung, beste Infrastruktur im nahen Europark, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der grünen Umgebung, auch der Golfplatz Klessheim ist nur 5 Autominuten entfernt
• Wohntraum mit viel Privatsphäre: jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, heimelige Balkone mit traumhaftem Ausblick auf Gaisberg, Untersberg und Staufen
• Ideales Raumkonzept für Paare: heller, freundlicher Eingangsbereich mit ausreichend Platz für die Garderobe, lichtdurchfluteter Wohn/Koch/Essbereich mit Zugang auf die beiden Sonnenbalkone, ein bzw. zwei ruhige Schlafzimmer mit Grünblick sowie das großzügig gestaltete Wannenbad mit Fenster
• Top-Ausstattung: hochwertig ausgestattete Bäder; edle Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen; ansprechende Dachflächenfenster und Lichtgaupe im Dachgeschoss
• Sat TV, gemauerte XXL-Kellerabteile, Erstbezug Sommer 2012

Maxglan-auf der Wohnwertskala ganz oben. Das Besondere dieses Stadtteils ist das historische Flair der Gründerzeitvillen. Flanieren Sie zu Fuß entlang exklusiver Geschäfte und gehobener Restaurants durchs Neutor bis in die Altstadt. Urlauber und Business-Reisende sind schnell am Flughafen. All das macht Alt-Maxglan zu einer gefragten Wohngegend.

• Eine hochwertige, nachhaltige Bauweise spart auf Dauer Kosten und erhält den Wert. Bewährter Massivziegelbau mit Außenwand-Wärmeverbundsystem schafft ein angenehmes Raumklima
• Edle Parkettböden, Ausführung in Eiche Natur 8 mm Vollholz, sorgen für behagliches Flair in allen Wohnräumen
  Die Terrassen/Balkone (OG und DG) werden mit wetterbeständigen Holzbohlen massiv in Lärche belegt
• Zum leichten, geradlinigen Stil passend: pflegeleichte Kunststoff-Fenster und Terrassentüren mit Wärmeschutz-Isolierverglasung und elegante, weiße Innentüren mit Holzzargen, die Beschläge in Aluminium
• Die Bäder ein Genussversprechen, anspruchsvolle, weiße Sanitärobjekte in modernem Design von Laufen aus der Serie Prisma, Armaturen von Hans Grohe Serie Talis S; großformatige, weiß-glänzende, keramische Wandfliesen und rutschsichere Bodenfliesen (ca. 30/60 cm) runden das Wohlfühl-Ambiente ab
• Energiesparende Fußbodenheizung im Dachgeschoss, klassische Radiatoren-Heizung im Obergeschoss (Gasheizung); Audiosprechanlage, Sat-Anschluss

Zahlungsplan

30 % des Kaufpreises: Anzahlung innerhalb von 14 Tagen nach Kaufvertragsunterfertigung und rechtskräftiger Baubewilligung
10 % des Kaufpreises: bei Fertigstellung Keller
10 % des Kaufpreises: bei Fertigstellung des Rohbaus und des Dachstuhles ohne Eindeckung
20 % des Kaufpreises: bei Fertigstellung der Rohinstallationen und der Fenster
20 % des Kaufpreises: bei Fertigstellung von Innen- und Außenputz
10 % des Kaufpreises: bei Fertigstellung der Gesamtanlage und vor Übergabe

Bauausführung

Baubeginn: Sommer 2011
Fertigstellung: Sommer 2012

Kaufnebenkosten (einmalig)

Grunderwerbsteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1 %
Kaufvertragserrichtung 2,0 % + USt. + Barauslagen
Vermittlungshonorar 3,0 % + USt.

Finanzierung

Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.