Neubauimmobilie

• Stilvolle Doppelhaushälften mit 91,23 m² Wohnnutzfläche und ausbaubarem ca. 54 m² großem Dachgeschoss, südwestseitige Sonnengärten, Grundstücksgrößen bis 277,70 m², Vollkeller, zwei PKW-Stellplätze
• Absolute Sonnenlage im begehrter Lage in Wals-Siezenheim, ruhig und grün mit bester Infrastruktur (Kindergarten, Volksschule, Nahversorger) im Ort, urige Gastgärten, nette Cafés und Bushaltestelle fußläufig, das Zentrum von Salzburg ist rasch erreicht, Autobahnanschluss in die Berge und an die Seen nicht weit
• Im Erdgeschoss befindet sich die gut durchdachte Wohnebene mit großzügigem, sehr hellen Wohn/Koch/Ess-Bereich mit Kaminanschluss und Zugang auf die S/W-Terrasse bzw. in den Gärten. Ebenfalls die freundliche Diele und das Gäste WC.
• Im ersten Obergeschoss die gemütliche Schlaf- und Ruheebene mit insgesamt drei hellen und ruhigen Schlafzimmern, eines davon mit Balkonzugang sowie das hochwertige Wannenbad mit Fenster.
• Highlight on Top: zusätzliches Wohnraum-Potential bietet das sehr großzügige, ausbaubare Dachgeschoss mit charmanten Dachschrägen.
• Nachhaltig günstige Betriebs-/Heizkosten durch exzellente Bauweise; hohe WBF durch zukunftsorientierte Wärmepumpentechnik und Solar. HWB 32 bis 35, fGEE 0,45 bis 0,46

Wals-Siezenheim – beliebte Wohnlage der Salzburger mit ländlichem Flair, dabei exzellente Verkehrsanbindungen, Flughafen Salzburg, mehrere Einkaufszentren, Golfplatz im Park von Schloss Klessheim, Tennisplätze- und hallen, Fachschulen, mehrere Kindergärten. Wohnen im Grünen mit den Vorteilen der Stadt.

• Eine grundsolide Bauweise spart auf Dauer Kosten und erhält den Wert. Bewährte Massivbauweise (gebrannter roter Ziegel) mit Außenwand-Wärmeverbundsystem, bestehend aus hochwertiger Isolierung Lambdapor EPS-F mit ca. 18 cm für Ihr heimatliches Wohlbefinden.
• Edle Parkettböden, Ausführung in Multipark Eiche oder Esche aus der Vita Collection sorgen für wohnliches Flair in allen Wohnräumen.
• Zum leichten, geradlinigen Stil passend: pflegeleichte Kunststoff-Fenster und Terrassentüren mit wärmedämmender Spezialverglasung (3-Scheiben-Verglasung) und elegante, weiße Innentüren, die Griffe verchromt von Lienbacher Cuba-Design; die Hauseingangstüre in Kunststoff mit Sicherheitsschloss und einer modernen Vordachkonstruktion für einen wettergeschützten Eingangsbereich.
• Die Bäder – in moderner Optik und klarem Design mit weißen Ausstattungselementen von Laufen Pro Serie A, Armaturen von Hans Grohe aus der Serie Talis S und keramische Wand- und Bodenfliesen in 1A-Qualität.
• Frostsicherer Kaltwasseranschluss im Terrassenbereich im EG; Kabel-TV
• Es wird je Haus eine eigene Luft/Wasser-Wärmepumpe mit zusätzlicher Solaranlage errichtet, sowie eine energiesparende Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (Niedertemperatur).

Zahlungsplan

30 % des Kaufpreises: Anzahlung innerhalb von 14 Tagen nach KV-Unterfertigung u. rechtskräftiger Baubewilligung
10 % des Kaufpreises: bei Fertigstellung Keller
10 % des Kaufpreises: bei Fertigstellung des Rohbaus und des Dachstuhles ohne Eindeckung
20 % des Kaufpreises: bei Fertigstellung der Rohinstallationen und der Fenster
20 % des Kaufpreises: bei Fertigstellung von Innen- und Außenputz
10 % des Kaufpreises: bei Fertigstellung der Gesamtanlage und vor Übergabe

Bauausführung

Baubeginn: Frühjahr 2013
Fertigstellung: Frühjahr 2014

Kaufnebenkosten (einmalig)

Grunderwerbsteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1 %
Kaufvertragserrichtung 1,5 % + USt. + Barauslagen
Vermittlungshonorar 3,0 % + USt.

Finanzierung

Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.