Neubauimmobilie

• On top eines modernen Wohnhauses mit nur acht Parteien erwarten Sie das lichtdurchflutete
  81 m² Penthouse.
• Die sonnige Lage im urbanen Maxglan verbindet die Vorzüge von Stadt und Land, der beliebte Europark ist nah, Supermarkt, Kindergarten und Bushaltestelle fußläufig, die Glan lädt zu schönen Spaziergängen ein und die charmante Salzburger Altstadt ist rasch erreicht.
• Das stilvolle 3 Zi-Penthouse präsentiert sich hell und mit optimaler Raumanordnung: die großzügige Wohnlounge mit offen gestalteter Kochzone und Zugang auf die sonnige Dachterrasse bietet angenehm viel Platz zum Wohlfühlen, in zwei ruhigen Schlafzimmern und der schicken Badoase genießen Sie Rückzug und Entspannung. Highlight ist der traumhafte Rundumblick auf Festung, Gaisberg, Untersberg und Maria Plain.
• Allgemeine Wasch- und Trockenräume, privates Kellerabteil, niedrige BK durch Pelletsheizung, Solar- und Belüftungssystem, Lift, TG, HWB 30, fGEE 0,40
• Aufpreis je TG-Platz: EUR 16.000,–/ EUR 14.000,– netto

Maxglan-auf der Wohnwertskala ganz oben. Das Besondere dieses Stadtteils ist das historische Flair der Gründerzeitvillen. Flanieren Sie zu Fuß entlang exklusiver Geschäfte und gehobener Restaurants durchs Neutor bis in die Altstadt. Urlauber und Business-Reisende sind schnell am Flughafen. All das macht Alt-Maxglan zu einer gefragten Wohngegend.

• Eine hochwertige, nachhaltige Bauweise spart auf Dauer Kosten und erhält den Wert. Bewährter Massivziegelbau mit Außenwand-Wärmeverbundsystem schafft ein angenehmes Raumklima.
• Edle Parkettböden, Ausführung in Multipark Eiche Easy, Buche gedämpft oder Esche Easy sorgen für behagliches Flair in allen Wohnräumen.
• Die Terrassen werden mit wetterbeständigen, beschichteten Platten, die Balkone mit Fliesen verlegt. Im Gartenbereich und das Dachgeschoss wird jeweils mit einem frostsicheren Wasseranschluss im Außenbereich ausgestattet.
• Zum leichten, geradlinigen Stil passend: pflegeleichte Kunststoff-Fenster und Terrassentüren mit Wärmeschutz-Isolierverglasung (3-fach Verglasung mit einem UG Wert von 0,50) und elegante, weiße Innentüren mit Holzzargen, die Griffe verchromt.
• Die Bäder ein Genussversprechen, anspruchsvolle, weiße Sanitärobjekte in modernem Design von Laufen aus der Serie Laufen Pro A oder B, Armaturen von Hans Grohe, praktischer Handtuchtrockner, großformatige, beigefarbene keramische Wandfliesen und rutschsichere Bodenfliesen runden das Wohlfühl-Ambiente ab.
• Energiesparende Fußbodenheizung (Pelletsheizung in Kombination mit Solar und automatischer Belüftung) in allen Wohn- und Schlafräumen; im Waschraum eigener Strom/Wasseranschluss für Wäschetrockner und Waschmaschine je Einheit, Audiosprechanlage, neueste Belüftungstechnik, Kabel TV oder Sat TV Anschluss.

Bauausführung

Bezugsfertig

Kaufnebenkosten (einmalig)

Grunderwerbsteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1 %
Kaufvertragserrichtung 1,5 % + USt. + Barauslagen
Vermittlungshonorar 3,0 % + USt.

Finanzierung

Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten