Neubauimmobilie

• Im charmanten Ortskern von Grödig entsteht dieses zeitlose Wohnhaus mit nur 7 Parteien. Eine klare und elegante Formensprache prägt das gesamte Erscheinungsbild des Hauses, eingebettet in einen perfekten Mix aus Naturlandschaft und Ortschaft.
• Angenehm ruhige Lage in einer Seitenstraße, Nahversorger, Apotheke, Kindergarten und Schule bequem zu Fuß erreichbar, die nahe gelegenen Berge und Seen bieten ein umfangreiches Freizeitangebot, nur 10 Auto-Minuten in die Salzburger Innenstadt, Busverbindung fußläufig
• Die trendige 2-Zimmer Wohnung mit 49,92 m² Wohnnutzfläche überzeugt durch ihre perfekte Raumaufteilung. Über den Vorraum mit praktischem Abstellraum gelangen Sie in den sonnigen S/W ausgerichteten Wohn-Ess-Raum, der direkt auf den 13 qm großen Balkon führt.
• Kompakt, durch einen kleinen Flur optisch getrennt vom Wohnraum, befindet sich das Schlafzimmer mit Bad en suite und Extra-WC. Auch von hier aus führt eine Terrassen-Tür auf den Sonnen-Balkon mit Bergblick.
• Privates Kellerabteil mit 9,75 m², eigener Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss im Kellergeschoss, energieoptimierte Bauweise HWB 26, fGEE 0,37
• Stellplatz Nr. 11 um EUR 4.500,–

Grödig – beliebte Stadtrand-Gemeinde nur 8 km von Salzburgs Altstadt entfernt. Direkt am Fuße des Untersbergs gelegen ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitunternehmungen: Bergsport und Wandern, Eisriesenwelt, Hochseilgarten und Sportvereine. Die Infrastruktur ist top – nach Salzburg kann man bequem auch mit dem Bus fahren.

• Ein harmonisches Raumklima durch hochwertige und nachhaltige Massivziegel-Bauweise mit Außenwand-Wärmeverbundsystem. Sie sparen auf Dauer Kosten und der Wert der Immobilie bleibt erhalten.
• Im Wohnraum sorgen edle Parkettböden (Ausführung in Eiche, weiß geölt) für behagliches Flair. Die Terrassen/Balkone mit frostsicherem Wasseranschluss werden mit robusten Lärchenbohlen verlegt.
• Zur eleganten Formensprache passend: Hochwertige und pflegeleichte Kunststoff-Alu-Fenster und Terrassentüren; sämtliche Fenster und Terrassenelemente sind mit Unterputz Jalousienkästen versehen. Der Behang (Jalousien) ist nicht enthalten.
• Elegante, weiße Innentüren mit satinierten Edelstahl-Griffen; Alu-Eingangstür mit Glasausschnitt, Sicherheitsschloss.
• Die Bäder sind mit anspruchsvollen, weißen Sanitärobjekten in modernem Design von Laufen ausgestattet. Die Armaturen sind stilvoll und elegant (Fa. Kludi, Serie, Topara); Großformatige, hochwertige Wand- und Bodenfliesen (ca. 60/30 cm) verleihen dem Raum Größe. Und der Handtuchheizkörper lässt Sie jeden Tag mit einem warmen und flauschigen Handtuch beginnen.
• Eine zentrale Gaskombitherme (inkl. Warmwasseraufbereitung) unterstützt durch eine Solaranlage versorgt das gesamte Objekt, komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Kabel-TV-Anschluss, Audio-Gegensprechanlage

Zahlungsplan

15 % bei Baubeginn auf Grund einer rechtskräftigen Baubewilligung
35 % nach Fertigstellung des Rohbaus und des Dachs
20 % nach Fertigstellung der Rohinstallationen
12 % nach Fertigstellung der Fassade und der Fenster einschließlich deren Verglasung;
12 % nach Bezugsfertigstellung oder bei vereinbarter vorzeitiger Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes
4 % nach Fertigstellung der Gesamtanlage und 2% Haftrücklass

Bauausführung

Baubeginn: Sommer 2013
Fertigstellung: Sommer 2014

Kaufnebenkosten (einmalig)

Grunderwerbsteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1 %
Kaufvertragserrichtung 1,5 % + USt. + Barauslagen
Vermittlungshonorar 3,0 % + USt.

Finanzierung

Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.