Neubauimmobilie

• Erstbezug: Im modernen Wohnhaus mit nur vier Parteien erwartet Sie diese entzückende
  3-Zimmer Terrassen-Wohnung mit 66 m² Bodenfläche im 1. Obergeschoss, durch die optimale Süd/West-Ausrichtung des Hauses begleitet Sie hier die Sonne den ganzen Tag.
• Das idyllische Gois zählt zur Gemeinde Wals am grünen Stadtrand von Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Volksschule sind bequem mit dem Rad oder in wenigen Autominuten erreichbar, rasch und unkompliziert gelangen Sie in die Salzburg Innenstadt.
• Die durchdacht geplante Wohnoase empfängt Sie lichtdurchflutet und mit herrlichem Blick auf den imposanten Untersberg. Der offene Wohn-Ess-Raum mit integriertem Küchenbereich bietet angenehm viel Platz für gesellige Momente, die Panoramaverglasung erweitert den Wohnraum großzügig nach außen auf den großen Relax-Balkon. In den zwei bequemen Schlafzimmern sind süße Träume garantiert, das schicke Bad mit Fenster präsentiert sich hochwertig ausgestattet, WC separat.
• Edle Parkett-Böden, Fußbodenheizung, ca. 6 m² Kellerabteil, allgemeiner Wasch- und Trockenraum.
• Preis je zugeteiltem Carport EUR 5.500,–, Wohnbauförderung möglich, HWB 29, fGEE 0,46

Gois/Wals – liebliche Gemeinde am grünen Stadtrand von Salzburg. Großflächige Getreide- und Gemüsefelder sind vor der Haustüre. Aktive Bauernhöfe wechseln mit Landhäusern und kleinen Wohnanlagen. Perfekte Verkehrsanbindung an die Autobahn und den Flughafen „Amadeus“.

• Behaglichkeit und ein harmonisches Raumklima garantiert die hochwertige und nachhaltige Massiv-Bauweise mit Außenwand-Wärmeverbundsystem. Sie sparen damit auf Dauer Kosten und der Wert der Immobilie bleibt erhalten.
• Alle Wohn- und Schlafräume sowie die Küche und der Abstellraum werden mit edlen Eichen-Parkett. (Dielenlänge 220 cm) verlegt. Die Balkone werden mit massiven Lärche-Dielen und die Terrassen im Erdgeschoss mit 40 x 40 cm Plattenbelag ausgestattet. Vorbereitung für ein BUS-System bereits vorgesehen.
• Zur stilvollen Formensprache passend: Hochwertige und pflegeleichte Kunststoff-Alu-Fenster mit 3 Fach-Isolier-Verglasung. Sämtliche Türen in den Innenräumen sind weiß beschichtet und in Holzzargen als Umfassungszargen.
• Die Bäder glänzen in edlen Fliesen von Villeroy & Boch. Waschtischanlage, Badewanne, Dusche und WC stammen von hochwertigen Herstellern wie Laufen und Hans Grohe. Für kuschelig warme Handtücher sorgt der Handtuchtrockner im Bad.
• Über die zentrale Gastherme im Haus werden alle Wohnungen durch eine Fußbodenheizung gewärmt und sind mit der komfortablen Einzelraumsteuerung bequem bedienbar.
• Zu jeder Wohn-Einheit zählen ein Carport und ein PKW-Stellplatz.

Bauausführung

bezugsfertig

Kaufnebenkosten (einmalig)

Grunderwerbsteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1 %
Kaufvertragserrichtung 2 % + USt. + Barauslagen
Vermittlungshonorar 3,0 % + USt.

Finanzierung

Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.