Neubauimmobilie

• Im idyllischen Stadtteil Langwied entstehen 6 hochwertig ausgestattete Reihenhäuser, angenehme Wohnfläche zwischen ca. 93 m² und ca. 95 m² samt sonnigen Privatgärten, Dachterrasse, PKW-Stellplätze.
• Ruhige Lage umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, Schule/Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung, die Innenstadt ist dank bester Busverbindung in Kürze erreicht. Das weitläufige Naturschutzgebiet Samer Mösl und die beliebte Ischlerbahn-Trasse laden zu sportlichen Ausflügen ein.
• Die modernen RH begeistern mit offenem Ambiente und durchdachtem Raumkonzept: Die Diele führt in den einladenden Wohn-/Essbereich mit perfekt integrierter Küche, Panorama-Verglasungen lassen viel Licht ins Rauminnere. Das OG bietet ausreichend Platz für drei Rückzugsoasen – perfekt für Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Büro, das schicke Bad überzeugt mit edler Ausstattung. Als wahres Paradies zeigt sich die herrliche Terrasse mit vorgelagertem Garten – ein idealer Platz zum Krafttanken! On Top: die große Dachterrasse (ca. 38 m² –41 m²) mit traumhaftem Blick in die grüne Umgebung!
• Elegante Parkettböden, Fußbodenheizung, stilvolles Badinterieur, praktischer Geräteraum als Kellerersatz, Beheizung mittels energieeffizienter Luft/Wasser-Wärmepumpe u. Photovoltaikanlage, WBF mögl., HWB 30-38, fGEE 0,59-0,62.

Langwied – „grüner Stadtteil“ im Norden, bekannt durch das Naturschutzgebiet „Samer Mösl“ mit seiner seltenen Flora und Fauna, herrlichen Wiesen und Wanderwegen und seinem hohen Erholungs- und Freizeitwert. Für den täglichen Einkauf sind Supermärkte und viele kleine Geschäfte präsent. Ein Geheimtipp für stadtnahes Wohnen in einem intakten Umfeld.

• Die hochwertige und bewährte Massiv-Bauweise mit Vollwärmeschutz sorgt für Behaglichkeit und ein angenehmes Raumklima. Auf Dauer werden Kosten gespart und der Wert der Immobilie bleibt erhalten.
• In den Wohn- und Schlafräumen vermitteln edle Eichen-Parkettböden behagliches Flair.
  Die Bäder begeistern in moderner Optik und klarem Design, keramische Wandfliesen in 1A-Qualität glänzend in Weiß, Grau oder Beige, im Format 30×60 cm.
• Zur stilvollen Formensprache passen die weißen Fensterelemente aus pflegeleichtem Kunststoff mit Isolierverglasung sowie die elegant weißen Innentüren.
  Die Terrasse ist mit naturgrauen 60×40 cm Betonsteinplatten belegt (z.B. Rieder Kreatio oder Optima, Grafit Montana).
• Je Haus wird eine eigene Luft-/Wasser-Wärmepumpenanlage installiert. Die Wohngeschosse werden durch eine komfortable Fußbodenheizung mit Heizkreisverteiler gewärmt.
  Pro Haus sind 1-2 PKW-Abstellplätze vorgesehen.

Bauausführung

Baubeginn: September/Oktober 2018
Fertigstellung: Frühjahr 2020

Kaufnebenkosten (einmalig)

Grunderwerbsteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1 %
Kaufvertragserrichtung 1,5 % + USt.
Vermittlungshonorar 3,0 % + USt.

Finanzierung

Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.